• Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Diele
    Diele
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Sonnen Terasse
    Sonnen Terasse
  • Schlafzimer
    Schlafzimer
  • Gäste WC
    Gäste WC
  • Grundriss
    Grundriss
neuKennung: A2328
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.775 €
Warmmiete
1.975 €
Nebenkosten
200 € inkl. Heizkosten
Kaution
5.505 €
Stellplatzmiete
60 €
Provision
provisonsfrei für Mieter.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
73 m²
Nutzfläche (ca.)
87,5 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

KERNSANIERT | Top Lage, stilvolle Gartenwohnung nahe Ortszentrum

GRÜNWALD | Diese 3-Zimmer-Terrassenwohnung verbindet ruhiges Wohnen im Herzen von Grünwald mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer.

KERNSANIERT | Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Elektroinstallationen und Decken erneuert, sondern auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC vollständig neu gestaltet. Auch die Einbauküche ist ein kompletter Neueinbau und sorgt für ein erstklassiges Wohngefühl.

DURCHDACHT | Die Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Herzstück ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die neue Einbauküche ist voll ausgestattet. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer, während ein Flur und ein Abstellraum das Angebot abrunden.

FREIRAUM | Ein Highlight ist die sonnige Terrasse, die den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Von hier aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten der Anlage, ruhig gelegen und dennoch zentral.

Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Flughafen ca. 45 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 12 km entfernt
Autobahn ca. 10 km entfernt
ÖPNV ca. 6 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
132,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
13.09.2016
Gültig bis
12.09.2026
Energieverbrauchkennwert
132,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
E
Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analysewerkzeuge, wie z.B. etracker, Meta Pixel und Hotjar, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Cookies & Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.

Eine Übersicht zu den Cookies, Analysewerkzeugen und externen Medien finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie erlauben?