• Gartenansicht
    Gartenansicht
  • Kaminzimmer
    Kaminzimmer
  • Küche
    Küche
verkauftKennung: A599
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
767,55 m²
Wohnfläche (ca.)
525 m²
Nutzfläche (ca.)
231 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.574 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Klassische Villa - moderne Ausstattung - großzügiges Grundstück

Die angebotene Villa besticht durch Stimmigkeit der verwendeten Materialien und die Lage am Landschaftsschutzgebiet.

Der großzügige Eingangsbereich mit durchgehender Raumhöhe, ca. 6 m fällt direkt auf! Der Blick von Diele, über den Wohn-, Essbereich ist fliessend durch eine Doppelflügeltür zum Garten. Der Wohnbereich ist aufgeteilt in einen separaten Raum mit TV/Heimkino, Sitzmöglichkeit, offenem Kamin und Essbereich- der Wohnraum ist komplett nach Süden ausgerichtet. Die Küche ausgestattet mit Geräten von Miele und Gaggenau ist im Anbau untergebracht. Auch von hier hat man direkten Zugang zum Garten. Direkt anschliessend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Im I. Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer (klimatisiert), welches über eine große begehbare Ankleide und en-suite Bad mit Badewanne und Dusche verfügt. Zwei weitere Zimmer, derzeit als großzügiges Büro und Bibliothek genutzt, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio/ Kinderzimmer (ca. 50 m²; klimatisiert) mit kleinem Balkon, sowie einem Badezimmer mit freistehender Badewanne und Glasdusche. Eine weiteres Zimmer für Gäste befindet sich im Untergeschoss (ca. 20 m²), mit eigenem Duschbad. Der ca. 164 m² große Sport und SPA Bereich ist mit einer Profi Indoor Golfanlage und einem Putting Green ausgestattet. (Darunter befindet sich eine Vorbereitung für einen Indoor- Pool, ein Umbau ist möglich.) Entspannung bietet eine Sauna, sowie ein separates Dampfbad. Für Liebhaber hochwertiger Weine ist ein klimatisierbarer Weinkeller mit Original Ziegeln und Bohlen aus Österreich vorhanden, sowie ein "Herrenzimmer".

Das Grundstück umfasst ca. 2.574 m². Eine Fläche von ca. 1.574 m² wird im Eigentum erworben, weitere ca. 1.000 m² sind Pachtfläche. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns bitte persönlich und fordern ein ausführliches Expose an.

Energiedaten: Verbrauch: 74kWh, Gaszentralheizung, Bj-Anl.:2011

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus, inkl. UG
  • Aussenhautdämmung / ca. 14 cm
  • GIRA Bus System im gesamten Haus
  • Vollständiges Alarmsystem mit interner Scharfstellung, Aussenkameras, Aufschaltung zu Sicherheitsdienst möglich
  • Fenster mit integrierter Alarmspinne

  • Großzügige Raumhöhen (ca. 2,75 m)

  • großzügiges Designer- Gartenhaus
  • ca. 100 m² große Südterrasse
  • parkähnlich, professionell angelegter Garten mit umfangreicher Aussenbeleuchtung

  • Gästeappartment mit separatem Badezimmer (ca. 20m²)

  • Doppelgarage, ca. 40 m², und Vorstellplatz

  • SONOS Musiksystem

  • Integrierte iPhone/ iPad Steuerung über WLAN oder in die Wand eingebauten "Docks"
  • Rasenroboter im Garten vorinstalliert mit Induktionsschienen
  • Zahlreiche fest eingebaute Deckenspots
  • Einbauschränke im gesamten Haus

  • im Untergeschoss befindet sich ein ca. 164 m² Sport und SPA Bereich. Derzeit ist hier eine Indoor Golfanlage, mit separatem Putting Green installiert. Nach Bedarf kann der sich darunter befindliche Pool jedoch wieder hergestellt werden; es besteht direkter Zugang zur Terrasse und Garten

Lage

Die Villa liegt in bevorzugter Wohnlage nahe dem Ortszentrum. Absolut ruhig öffnet sich das Grundstück nach Südwesten. Im Westen ist das Grundstück durch die Lage am Rand eines Landschaftsschutzgebietes abgegrenzt. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/ Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen, teilweise mit Ganztagesbetreuung, einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
74
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.01.2025
Baujahr
2011
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
74 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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