- Kaltmiete zzgl. NK
- 6.400 €
- Warmmiete
- 6.550 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Kaution
- 19.200 €
- Provision
- provisionsfrei für den Mieter
- Gesamtfläche (ca.)
- 397 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 275,3 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 121,7 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 960 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
Klassische Villa zur Miete in Pullacher Top-Lage
CLASS |
Diese klassische Villa im südlichen Münchner Vorort Pullach vereint Flair, zeitlose Eleganz und großzügiges Platzangebot. Über 275 m² Wohnfläche erstrecken sich über fünf Etagen und bieten Paaren oder auch Familien ein herrliches Platzangebot in elegantem Stil. Ein liebevoll angelegter Garten und zwei Garagen vervollständigen dieses Angebot und lassen keine Wünsche offen. Diese Villa wird teilmöbliert vermietet.
WELCOME |
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Garderobe, eine hochwertige und offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der sich auf ca. 600 m² bemisst. Ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen diese Ebene.
KIDS AREA |
Das erste Obergeschoss beherbergt drei nahezu gleichgroße Kinderzimmer/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Hauswirtschaftsraum. Hier finden die Kleinsten der Familie ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Sonnige Stunden mit Freunden können hier auf der ca. 36 m² Terrasse verbracht werden. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Blick in Ihren grünen Garten genießen.
MASTER |
Das Dachgeschoss bietet einen vollwertigen, stilistischen Masterbereich und ist unterteilt in zwei Ebenen. So finden Sie hier den Master-Schlafbereich, ein großzügiges und stilvolles Badezimmer mit Dusche WC und eigener Sauna und einen vollausgestatteten Ankleidebereich, in dem Ihre persönlichen Schätze Platz finden. In der ausgebauten Dachgalerie finden Sie einen Home-Office-Bereich.
SPACIOUS |
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss dieser großzügigen Einfamilien-Villa. Eine Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und über 31 m² Grundfläche bietet beispielsweise optimale Bedingungen für ein Home-Gym. Ein weiterer Abstellraum, eine Waschküche und eine Werkstatt bieten ausreichend Platzangebot - auch für größere Familien.
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Lage
Die Gemeinde Pullach im Isartal ist malerisch gelegen oberhalb des Isarhochufers. Der Ortskern bietet mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Ärzten alle Bedürfnisse des täglichen Alltagslebens.
Außerdem gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie das Natur -Erlebniszentrum an der Burg Schwaneck, die in München bekannte und geschätzte Waldwirtschaft, zahlreiche Vereine oder das moderne Hallenschwimmbad mit Saunalandschaft, sowie das nahegelegene Isarhochufer sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Sommer können Sie Isarflussfahrten beobachten oder ein Bad in der kühlen Isar nehmen, hier finden Sie auch schöne Joggingstrecken im Grünen mit Blick auf Kanal und Isar.
Es befinden sich zwei Gymnasien (staatlich und kirchlich), sowie weiterführende Schulen und Kindergärten in der Gemeinde. Pullach ist durch die S-Bahn Linie 7 sehr gut an das Stadtzentrum von München angebunden, welches mit dieser in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Der Flughafen ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichbar.
Die Lage im Süden von München ermöglicht Tagesausflüge in die Alpen die etwa eine Autostunde entfernt liegen.
Als weitere Naherholungsziele sind der Starnberger- und Ammersee zu nennen, sowie das Voralpenland, die durch die guten Autobahnanschlüsse von A8 und A95 schnell erreicht werden können.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 26.04.2025
- Gültig bis
- 25.04.2035
- Energieverbrauchkennwert
- 86,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Sonstige Angaben
Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der PETER STROBL Immobilien GmbH & Co. KG. Sie sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.
