- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.210 €
- Warmmiete
- 1.320 €
- Nebenkosten
- 110 € inkl. Heizkosten
- Kaution
- 3,63 €
- Provision
- provisionsfrei für den Mieter
- Gesamtfläche (ca.)
- 39,41 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 37,26 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 2,15 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
KOMFORT | 1-Zimmer-Wohnung fußläufig zum Wettersteinplatz
Diese charmante 1-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 40,52 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage von Harlaching.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist durchdacht aufgeteilt und führt direkt auf den Balkon, der einen exklusiven Ausblick auf die FC Bayern Zentrale bietet. Hochwertige Parkettböden und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für eine einladende Atmosphäre.
Die Ausstattung ist neuwertig und funktional: Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert, und das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und mit einem Aufzug ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz für monatlich 130 € direkt im Haus dazu gemietet werden kann.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen in der direkten Umgebung.
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Ausstattung
- hochwertige Einbauküchen der Firma Kirsch Werkstätten
- Parkett-Fußböden
- Bodentiefe Fenster + tlw. außenliegender Beschattung
- Bäder mit großflächige Feinsteinzeug-Fließen + stilvoller Keramik von Geberit und Armaturen von Vigour sowie
bodengleiche Duschen - EEK: A / Erdgas in Kombination mit Solarthermie
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug mit 5 Haltestellen
- Gegensprechanlage
Lage
München-Harlaching ist ein begehrter Stadtteil im Süden der bayerischen Landeshauptstadt und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und naturnahem Leben. Umgeben von grünen Oasen wie dem Perlacher Forst und den Isarauen, bietet der Stadtteil nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Harlaching ist eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, in der sich elegante Villen, großzügige Einfamilienhäuser und hochwertiger Wohnungsbau harmonisch in das Stadtbild einfügen. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und gut verdienenden Berufspendlern beliebt, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur, die Münchener Innenstadt ist schnell erreicht. Nationale und internationale Ziele sind durch die hervorragende Erreichbarkeit des Münchner Hauptbahnhofs und des München Flughafens schnell und effizient zu erreichen. Harlaching bietet somit ein Höchstmaß an Lebensqualität, das es zu einem der bevorzugten Wohnorte der Stadt macht.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 29.11.2023
- Gültig bis
- 28.11.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 45,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
