• Küchenbereich
    Küchenbereich
  • Designer Einbauküche
    Designer Einbauküche
  • Offener Wohn- und Essbereich
    Offener Wohn- und Essbereich
  • Balkon mit Blick ins Grün
    Balkon mit Blick ins Grün
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Außenansicht
    Außenansicht
neuKennung: A2113
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
2.208 €
Warmmiete
2.538 €
Nebenkosten
330 € inkl. Heizkosten
Kaution
6.984 €
Stellplatzmiete
120 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
69 m²
Nutzfläche (ca.)
5 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81543 München

L`AMBIENCE. 2-Zimmer Wohnung in exklusivem Ensemble

PAR EXCELLENCE. Anspruchsvolle Architektur trifft puristisches Design. Das Ensemble mit 17 Wohneinheiten überzeugt mit innovativen Grundrissen, einer hochwertigen Materialauswahl und bietet höchsten Wohnkomfort in besonderer Stadtlage. Die Wohnungen sind sowohl über das moderne Treppenhaus und den Lift zu erreichen.
L`AMBIENCE. UNITÉ 8. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 69 m². Der Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich eröffnet einen herrlichen Blick auf den Süd-Balkon. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung. Die Schreinereinbauküche ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Bora, indirekter Beleuchtung und matt schwarzen Küchenfronten bilden das Designhighlight Ihrer neuen Wohnung.
Das Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden und bodentiefen Fensterfronten mit Blick in den begrünten Innenhof bietet Ihnen Platz für eine individuelle Einrichtung. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch von Duravit, ebenerdiger Dusche und einem Handtuchheizkörper entspricht modernsten Standards.
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen und Paare. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für mtl. 120,00 EUR zzgl. angemietet werden kann.
Der Mietvertrag wird unbefristet und mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • Südbalkon mit Blick ins Grüne
  • KNX-System mit Smart Home
  • Bodengleiche Dusche mit Rainshower
  • Hochwertige Schreinereinbauküche inkl. Elektrogräten, Fa. Miele, Bora
  • Echtholzparkettböden | Großformatige Wandfliesen
  • Exklusive Sanitärausstattung, Fa. Duravit
  • Elektrische Rollläden | Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Videogegensprechanlage
  • Kelleranteil
  • TG-Stellplatz - Duplex
  • Siemens Waschmaschine

Lage

Der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching befindet sich südlich von München und erstreckt sich von der Humboldtstraße im Norden bis zu den Waldflächen des Perlacher Forstes an der südlichen Stadtgrenze.
Hier sind die Vorzüge ideal vereint, zum einen die Nähe zum Stadtzentrum: Es sind mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur etwa 3 km bis in das Zentrum der Altstadt. Zum anderen der hohe Freizeitwert durch die Isarauen und das unweit gelegene Schyrenbad, dem Flaucher und dem Tierpark Hellabrunn.
An der Humboldtstraße selbst pulsiert das Leben in Untergiesing, eines der wenigen Stadtviertel in welchem man noch zahlreichen ""echten"" Münchnern Grüß Gott sagen kann. Im Viertel gibt es ganz im Sinne des großen Entdeckers und Naturforschers Alexander von Humboldt denkbarviel zu entdecken – das Angebot ist riesig.
Rund um den Stadtbezirk sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt. Viele Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe runden die Qualität der Lage ab.
Wen es weiter umherzieht der verfügt über eine exzellente Anbindung. Mit der nahegelegenen U-Bahn am Kolumbusplatz in ca. 200m Entfernung ist man mit den Verbindungen der Linien U1, U2, U7 und U8 in wenigen Stationen am Münchener Hauptbahnhof von dort, mit dem gesamten Netz des Regional- und Fernverkehrs auch überregional verbunden. Weitere MVG-Verbindungen sind die Tram 15 und 25 an der Silberhornstraße, sowie der Bus direkt vor der eigenen Haustüre.

Flughafen ca. 26,7 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 2,9 km entfernt
Autobahn ca. 4 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,6 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
15
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
16.11.2023
Gültig bis
16.11.2033
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Daten­schutz­ein­stellungen

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