vermietetKennung: A1209
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
415 m²
Nutzfläche (ca.)
43 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.580 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
sep. WCs
2
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Leben an der Isar - Villa - Grünwald

Einmalige Lage, unmittelbar an der Isar in Grünwald. Für Liebhaber mit Nähe zur Natur und die Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge durch das Isartal zu machen, direkt vor der eigenen Haustür. Zudem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens direkt im Ortszentrum, welches in wenigen Minuten zu erreichen ist. Das Haus verfügt über ca. 415 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Durch die Hanglage haben zahlreiche Räume auf allen Geschossen, die nach Westen hin ausgerichtet sind, Tageslicht. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 288 m² für das Haupthaus und ca. 132 m² für eine Einliegerwohnung. Insgesamt stehen den Bewohnern so 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/ Essbereich bietet einen tollen Blick in das ca. 1.580 m² große Grundstück. Hier zeigt sich eine weitere Besonderheit, eine kleine Kapelle die sich wunderschön in den großzügigen Garten einfügt. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche und Whirlwanne. Desweiteren findet man auf dieser Ebene weiteren Stauraum. Für PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Es soll ein Kündigungsverzicht von 36 Monaten vereinbart werden.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

Bulthaup Einbauküche Eiche- Landhausdielenböden in allen Wohnräumen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Alarmanlage Priostrahler und Einbauspots von Zumtobel Zahlreiche Räume bereits mit Beleuchtung ausgestattet Hochwertige Bäder in Naturstein FSB Griffe und Drücker in Edelstahl

Lage

Ruhige Lage. Direkt an der Isar. Im Ortszentrum von Grünwald. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
77,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.07.2026
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
77,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C

Daten­schutz­ein­stellungen

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