Blick in den Perlacher Forst - Menterschwaige - KLIMA - Balkon

Neu. Individuell. Perfekt // LEVELS | 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in der Menterschwaige

DETAILS // WEH 17

Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint auf zwei Ebenen großzügiges Wohnen mit einem Hauch von Eleganz und Privatsphäre. Der offene Wohn- und Essbereich im 2. Obergeschoss führt direkt auf einen großzügigen Balkon, der Raum für entspannte Momente und einen fantastischen Blick in Richtung Perlacher Forst bietet. Die oberen Zimmer im Dachgeschoss bieten d ideale Rückzugsorte und machen die Wohnung zur perfekten Wahl für Familien oder Paare, die viel Raum und Licht genießen möchten //

insgesamt stehen bis zu 2 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung , zum Beispiel: 1 Einzelstellplatz mit Stromanschluss (45.000 EURO) sowie 1 Stellplatz im Parksystem (35.000 EURO)//

Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen //

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Ausstattung

Hochwertige Bauweise//

¬ Deckenhöhe 2. OG/ DG: ca. 2,5m
¬ Dach mit Wärme- und Schallschutz (Betondach mit Aussendämmung)
¬ Maisonette- Wohnung im 2. OG und DG klimatisiert
¬ Dreifach verglaste Fenster aus Holz-Holz in RAL 7030 in „Steingrau“
¬ Schallschutzfenster
¬ Fenster- und Fenstertürgriffe von FSB in „Dunkelbronze“ mit Einhandbeschlag
¬ elektrische Rollläden
¬ KNX Elektroverkabelung
¬ Wohnungstür-Furnier aus amerikanischer Weißeiche mit Naturholz-Effekt-Lackierung
¬ Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3 (Glättputz)
¬ hochwertige LEITZACHTAL Landhausdielen mit 3-Schicht aus Eiche „SPITZING“ mit eckiger Massiv-Holzsockelleisten
¬ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
¬ Personenaufzug mit Halt auf beiden Ebenen
¬ GIRA Video-Klingel-Sprech-Anlage
¬ Außensteckdosen auf dem jedem Balkon, sowie einheitliche Fassadenbeleuchtung
¬ Tiefgarage befahrbar über komfortablen PKW- Aufzug

SANITÄRBEREICH //

¬ WC-Wandanlage in weiß matt von Vigour
¬ bodengleich geflieste Dusche mit Armaturen von GESSI, sowie Glasabtrennung, gefliestes Dusch-Ablagefach
¬ hochwertige Armaturen von GESS
¬ Globo-Waschtischanlagen in weiß matt
¬ Handtuchheizkörper von Cosmo
¬ Wohnraumlüfter in jedem Bad

Lage

Nobel. Familiär. Exklusiv//

Herzlich willkommen im charmanten Stadtteil München Harlaching, wo Stil, Erhabenheit und Gemütlichkeit in einem imposanten Mehrfamilienhaus aufeinandertreffen. Umgeben von prächtigen, grünen Gärten und einer friedlichen Umgebung, bietet diese Immobilie eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt //

Dank der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur ist ein erstklassiges Wohngefühl garantiert, während die vielseitigen Wohnkonzepte, die in unterschiedlichen Größen zur Verfügung stehen, genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind //

In dieser begehrten Wohnlage finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Entdecken Sie gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und traditionelle Biergärten, in denen Sie die bayerische Gastfreundschaft hautnah erleben können. Die Nähe zum Isarhochufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein //

Erfreuen Sie sich an den gepflegten Außenbereichen und lassen Sie sich von der zeitlosen Architektur beeindrucken, die durch die Verwendung hochwertiger, nachhaltiger Materialien besticht. Eine Tiefgarage und ein Aufzug, der jede Wohnetage zugänglich macht, sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit //

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dass eine perfekte Symbiose aus Luxus und hohe Lebensqualität bilden //

Flughafen ca. 58 km entfernt

Haupt-/Fernbahnhof ca. 8,3 km entfernt

Autobahn ca. 5,4 km entfernt

ÖPNV ca. 0,2 km entfernt

Umgebungskarte

Energieausweis

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 27.09.2024
Gültig bis: 26.09.2034
Baujahr Gebäude: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstige Angaben

Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen.