LICHTDURCHFLUTET | Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen fußläufig zum Perlacher Forst

LICHTDURCHFLUTET | Ruhig gelegen und mit gleich zwei Balkonen bietet diese ca. 75 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses ein besonderes Wohngefühl. Das Haus liegt in einer kleinen, kaum befahrenen Straße und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Während der südöstlich ausgerichtete Balkon direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt und mit Morgensonne verwöhnt, verfügen beide Schlafzimmer über Zugang zu einem weiteren, nordwestlich bzw. westlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt.

Besonders der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen lädt zum Verweilen ein. Der offene Übergang zwischen Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung und lässt diesen Raum großzügig wirken. Die separate Küche mit Fenster grenzt direkt an den Essbereich an und fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice. Beide Räume bieten direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon und damit einen schönen Rückzugsort mit Abendsonne.

Zwei Bäder inklusive Gästebad vervollständigen das Raumangebot. Beide Bäder sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die Böden der Bäder wurden 2025 renoviert.

Auch an praktischen Details fehlt es nicht: Im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobenschrank mit zusätzlichem Stauraum. Ein großer, separat abschließbarer Kellerraum bietet weiteren wertvollen Stauraum.

Im Wohn- und Essbereich sind elektrische Rollläden vorhanden, während diese im Schlafbereich manuell bedient werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der sanierten Tiefgarage. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die kleine, kaum befahrene Straße sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Athener-Platzes und der Naupliastraße runden das Angebot ab.

Das Mietverhältnis soll mit einer Mindestmietzeit von 24 Monaten abgeschlossen werden