Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:
- Wohnfläche (ca.)
- 261 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 123 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 793 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- sep. WCs
- 1
- Stellplätze
- 4
Loft Living - 4 TG- Stellplätze - Bogenhausen - Neubau/ Erstbezug
Die angebotene Doppelhauhälfte ist Neubau/ Erstbezug 2015. Es wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien ein besonderes Augenmerk auf hochwertige und moderne Ausstattung gelegt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine großzügige Diele. Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche öffnet sich nach Südwesten und ist voll verglast. Die Küche ist voll ausgestattet. In allen Wohnbereichen selbst wurde hochwertiger Echtholzparkettboden/ Eiche geölt verlegt. Ein offener Kamin im wohnzimmer bietet auch im Winter und in der Übergangszeit ein angenehmes Raumgefühl. Es besteht die Möglichkeit die Fenster mit einer aussen liegenden, elektrische bedienbaren, Jalousie komplett zu beschatten. Im I. Obergeschoss befindet sich die Möglichkeit für drei Schlafzimmer. Ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls hier. Im Dachgeschoss, ohne Schrägen, ist der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und Master Bad untergebracht. Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, sowie WC und ausgestattet. Im 1. Untergeschoss besteht die Möglichkeit ein Gästezimmer einzurichten, oder auch eine Sauna mit Ruheraum zu installieren. In dieser Etage ist ebenfalls ein vollwertiges Duschbad vorhanden. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum. Über die 2. Untergeschossebene besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit insgesamt vier zur Verfügung stehenden Stellplätzen. Auf dieser Ebene ist ebenfalls ein Teil der Haustechnik untergebracht.
Energieausweis: ist angefordert.
Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Haustechnik entspricht dem aktuellen Stand der Technik, es wurde die Vorinstallation für den Einbau einer vom Mieter zu bringenden Alarmsystems vorgenommen.
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Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:
Ausstattung
- weiße Vollholztüren mit 2m Durchgangshöhe
- FSB Tür- und Fensterbeschläge in Edelstahl
- erhöhter Schallschutz ebi Türen und Wänden
- Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und bodengleichen Duschen
- elektrisch bedienbare Jalousien
- Video- Gegensprechanlage
- moderne Einbauküche mit allen E- Geräten (SIEMENS)
- Echtholzparkettböden aus Eiche in den Wohnräumen
- hochwertige Dreifachverglasung
- hochwertige Bäder und Armaturen von Grohe
- offener Kamin im Wohnbereich
- 4 Tiefgaragenstellplätze, kein Duplex!, sowie abschliessbares Kellerabteil in der Tiefgarage für Fahrräder zum Beispiel
- Vorrüstung für mieterseitigen Einbau einer Alarmanlage
- kontrollierte Wohnraumbelüftung (KWC)
- Rollrasen, sowie komplette Gartengestaltung
Lage
Die angebotenen Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe zu Effnerplatz und dem städitschen Klinikum Bogenhausen. Der Flughafen München ist von hier in ca. 30 Min. mit dem PKW erreichbar. In die Innenstadt von München sind es ca. 15 Min. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die U-Bahn Haltestelle "Arabellpark", der Linie U4 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier ermöglichen auch zahlreiche Buslinien einen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Eines der begehrtesten Stadtteile Münchens ist Bogenhausen. Es liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Alt-Bogenhausen und der Herzogpark sind ältere, repräsentative Wohngebiete und haben ihren Charakter bis heute erhalten und gepflegt. Die jüngeren Viertel sind mit großzügigen Grünräumen ausgestattet worden. Da wären zu nennen vor allem die Maximiliansanlangen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring als die "grünen Lungen" des Stadtbezirks. Der weltberühmte Englische Garten mit der angrenzenden Hirschau unmittelbar westlich der Isar, aber auch die großzügigen Freizeitflächen am Ostrand des Stadtbezirks, dienen der Naherholung. Bogenhausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu erleben. Das Isar Ufer dient als herrliche Kulisse für Spaziergänge, und auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschaltet wird. Das Prinzregentenbad gleich neben dem bekannten Prinzregententheater zieht im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an, neben den großen Liegewiesen gibt es auch einen Beach- Volley- Ball Bereich; dieser ist im Winter die Eislauffläche, auf der man seine Bahnen drehen kann.
Außerdem gibt es Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Schule.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal; egal ob mit dem Auto, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind schnell in der Innenstadt, in Richtung Süden oder mit der S- Bahn zum Flughafen.
