- Kaltmiete zzgl. NK
- 9.930 €
- Warmmiete
- 10.180 €
- Nebenkosten
- 250 €
- Kaution
- 29.790 €
- Provision
- provisionsfrei für den Mieter
- Gesamtfläche (ca.)
- 498 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 382 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 116 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 1.400 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
LUMIÈRE - Klassische Villa mit Außenpool - Neubau/Erstbezug
Diese Villa zur Miete vereint moderne Technik mit spürbarer Wohnqualität. Auf vier Etagen und rund 382m² Wohnfläche entsteht ein Haus, das Raum, Licht und Alltag selbstverständlich miteinander verbindet.
Acht Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier Bäder bieten großzügigen Platz für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Ein KNX-System von Basalte, indirekte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und ein fein abgestimmtes Lichtkonzept prägen den Komfort im gesamten Haus.
Fischgrätparkett zieht sich durch das gesamte Anwesen, verleiht Wärme und verbindet die Bereiche der Villa harmonisch miteinander. Große Fensterflächen lassen den Blick ins Grüne schweifen und erfüllen die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht.
Bodentiefe Kassettenfenster lassen viel Tageslicht einfallen und öffnen den Blick in den Garten. Der private Pool mit Gegenstromanlage und überdachtem Poolhouse unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens in Straßlach-Dingharting.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Ausstattung
- Einzelraumklimatisierung
- Basalte KNX-System
- Einliegerwohnung mit Küche und Dusche
- Diverse Schreinereinbauten
- Poolhouse und Außenpool
- elektrische Rollläden
Lage
Die Gemeinde Straßlach-Großdingharting überzeugt als eine der ländlichsten und zugleich exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Wälder und eine gehobene Wohnkultur aus. Trotz ihrer ländlichen Struktur bietet der Ort alle Annehmlichkeiten einer modernen und funktionalen Infrastruktur.
Über die nahe B11 und die A95 kann das Zentrum Münchens schnell erreicht werden. Die nächstgelegenen S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Höllriegelskreuth und Wolfratshausen.
Die Basisversorgung für Familien ist gewährleistet. Dazu gehören Kindergärten und eine eigene Grundschule welche die ersten wichtigen Bildungsschritte direkt vor Ort ermöglichen. Die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden Grünwald und Pullach sind zuverlässig und schnell erreichbar. Auch die tägliche Sicherheit und Bequemlichkeit sind gewährleistet. Die medizinische Grundversorgung durch ortsansässige Ärzte ist gesichert und lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf unkompliziert und lokal ab.
Der wohl größte Mehrwert liegt im außergewöhnlich hohen Erholungswert: Die gesamte Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Nähe zum Forstenrieder Park und zum Golfclub München Riedhof bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Hier erwirbt man nicht nur eine Immobilie, sondern eine gehobene Lebensqualität inmitten der Natur, die höchste Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 18.11.2025
- Gültig bis
- 17.11.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 14,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
