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verkauftKennung: A1541
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
389 m²
Grundstücksfl. (ca.)
984 m²
Zimmer
10
Weitere Eigenschaften
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2020
Alt-/Neubau
Neubau
Gartennutzung
ja
82031 Grünwald

Mehrfamilienhaus - Drei exklusive Wohnungen - Zwischen Isarhochufer und Ortszentrum in Grünwald

Wenn Grünwald Ihr Lieblingsort zum Leben ist, dann dürfte Ihr Herz jetzt höher schlagen! Denn das Mamisch Family Office präsentiert Ihnen hier drei sehr exklusive Wohnungen in einem attraktiven Wohnensemble und in absolut ruhiger Bestlage: Direkt am Isarhochufer – und unweit vom Ortszentrum. Jede der drei Wohnungen ist auf ihre Art besonders. Was alle verbindet, ist ein individuelles, offenes Raumkonzept mit Ausrichtung nach Süden, die sehr hochwertige Innenausstattung und zukunftsweisende Haustechnik, bis hin zu Ladestationen für Elektromobilität und modernster Sicherheitstechnik. Machen Sie sich ein Bild von dem, was wir unter einem echten Wohnerlebnis verstehen. Und treffen Sie Ihre Wahl – es ist immer eine sehr gute.

Es ist der gekonnte Mix zwischen klarer, zeitloser architektonischer Formensprache und feinsinnig ausgewählten Details, der den besonderen Charme unseres Wohnensembles ausmacht, zu dem auch vier Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze gehören. Ausgesprochen reizvoll ist dabei nicht nur die Außenansicht, sondern auch der schöne Garten mit seinem alten Baumbestand auf fast 1000 m2. Ebenso unübertroffen ist die Lage in einer sehr ruhigen Sackgasse zwischen dem direkt zugänglichen Isarhochufer und dem Ortszentrum von Grünwald. Hier liegt alles Gute in Sachen Naherholung und Nahversorgung nur wenige Schritte entfernt.

Sie wissen es wahrscheinlich selbst: Immobilien-Juwelen wie diese gibt es wenige. Wenn Sie sich diesen Traum vom Wohnen am Isarhochufer jetzt sichern oder in stabile Immobilienwerte mit guten Renditeaussichten investieren möchten, kontaktieren Sie unsere Ansprechpartner für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Projekt.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Freuen Sie sich auf eine erstklassige Ausstattung: * Video- Türsprechanlagen * Personenaufzug eines deutschen Herstellers * Wohnungstüre in RC2 Sicherheitsstandard * Raumhöhen EG/OG von 2,65m bis 3,20m * Moderne Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern * Großzügige Terrassen und Loggien * Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Elektrische Rollläden * Hochwertige Parkett- und Natursteinböden * Sanitärarmaturen Grohe Eurocube * Zahlreiche Strom- und USB-Multimediadosen * Jeweils zwei Einzel-Parker mit eigener Steckdose und E-Bike Ladestation * Starkstromanschluss in der Tiefgarage (je nach Bautenstand möglich) * Modernste Wärmeerzeugung durch Anschluss an das Geothermie Netz Grünwald * KfW-Effizienzhaus gem. den Anforderungen der EnEV.

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
72,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.01.2029
Baujahr
2018
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
72,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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