Moderne Büro-/ Praxisfläche nahe des Grünwalder Ortszentrums

In unmittelbarer Nähe des Grünwalder Ortszentrums, im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, befindet sich diese attraktive Büro-/ Praxisfläche zur Miete. Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt vier Räume, die durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Praxisfläche, Einzelarbeitsplätze, Teamarbeitsbereiche oder Konferenzzonen – die Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Die Gewerbefläche ist mit einem modernen und strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet, der eine ansprechende Optik mit praktischer Pflegeleichtigkeit verbindet. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen Deckenspots, die eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung schaffen. Zusätzlich wurden alle Sanitärräume komplett erneuert und modernisiert.
Die vorhandene Küche ermöglicht es Ihnen und Ihrem Team, sich bequem vor Ort zu versorgen, ohne die Räumlichkeiten verlassen zu müssen. Für externe Meetings oder eine entspannte Mittagspause bietet das nahegelegene Grünwalder Ortszentrum eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten.
Zwei nach Süd-Westen hin ausgerichtete Terrassen mit Freisitz sowie der zur Büro-/ Praxisfläche zugehörige Garten bieten die Möglichkeit bei gutem Wetter die Sonne zu genießen.
Optional können bis zu drei überdachte Stellplätze für je 40,00 EURO zzgl. mitangemietet werden.
Diese Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen, Praxen oder Selbstständige, die eine moderne und ansprechend ausgestattete Arbeitsumgebung in zentraler Lage suchen.

Edith Strobl

Geschäftsführende Gesellschafterin

Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

Frisch renoviert
Neue Bäder
Neuer Vinylboden
Deckenspots
Terrasse mit Freisitz und Gartenzugang
Teeküche
2 Terrassen und Garten
Optional: bis zu 3 überdachte Stellplätze

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Umgebungskarte

Energieausweis

121

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 05.08.2024
Gültig bis: 04.08.2029
Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D