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verkauftKennung: A785
Kosten

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Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
235 m²
Wohnfläche (ca.)
160 m²
Nutzfläche (ca.)
75 m²
Grundstücksfl. (ca.)
424,5 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Moderne DHH in ruhiger Lage - Grünwald

Die moderne Doppelhaushälfte liegt wunderbar ruhig, in reiner Südlage.

Vom Eingang gelangt man über eine Diele in das Wohnzimmer. Hier ist heller Steinboden verlegt, das Wohnzimmer besitzt eine L-form und verfügt über einen offenen Kamin. Die voll ausgestatttete Einbauküche mit Kochinsel, ist vom Wohnraum abgetrennt.

Im I.Obergeschoss steht neben dem großzügigen Masterbereich mit En-Suite Bad mit Eckbadewanne und Dusche, eine begehbare Ankleide zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer mit separtem Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. In den Räumen im I.Obergeschoss ist Parkettboden verlegt. Über das Wohnzimmer kommt man direkt in eine mit allem Komfort ausgestattete Einbauküche. Im Dachgeschoss steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet neben zwei Abstellräumen, einen großzügigen Saunabereich.

Die moderne, gepflegte DHH ist wie folgt ausgestattet: Steinböden im Erdgeschoss und Parkettböden in den Obergeschossen, Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer, Saunabereich mit Fitnessraum im Untergeschoß. Die Bäder sind weiss und großzügig gestaltet.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Familiengerechter Garten mit Sonnenterrasse. Saunaraum im Untergeschoß.

Lage

Ruhige Süd Lage nahe dem Ortszentrum. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.

Grünwald ist als gepflegter Villenvorort bekannt, landschaftlich reizvoll am rechten Isarhochufer gelegen, von dem Laubwald des Flußtales im Westen, von Forsten im Osten und Süden umgeben. Zusammen mit dem in der Gemeinde reichlich vorhandenen Grün ist für gesunde Luftverhältnisse gesorgt. Ins Voralpenland ist es nur ein Katzensprung. Durch entsprechende baurechtliche Maßnahmen hat es die Gemeinde schon immer verstanden, ihre Exklusivität bezüglich des Wohnens und der Bevölkerung zu wahren. Grünwald ist nicht nur ein beliebter Ausflugsort, sondern auch ein staatlich anerkannter Luftkurort. Das Filmgelände in Geiselgasteig ist weltweit bekannt. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn-und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei fremdländische Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants.

Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Golfer eine Driving Range und der Golfplatz Straßlach, sind bequem zu erreichen. Die Grund-und Hauptschule, benachbarte Gymnasien, der Kindergarten mit Tageshort, das Jugendzentrum "juz" und die Dreifachturnhalle sind auf sicherem Wege schnell erreichbar. Die Verkehrsverbindung nach München sind gut; Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn, Linie 25, in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2 + S 27). Sehr gute Erholungs-und Sportmöglichkeiten; Das Isarhochufer, die Wiesen und Felder, erlauben stets erholsame Spaziergänge. Der "Freizeitpark Grünwald" und der örtliche Turn-und Sportverein bieten eine schier endlose Zahl von Sportdisziplinen für jedes Alter an.

Das Anwesen liegt etwa 0,5 km westlichlich des Marktplatzes. In der Umgebung des Anwesens, entsprechend der baurechtlich festgelegten geringen Baudichte, herrscht eine offene, weiträumige Villenbauweise vor, mit sehr gepflegten Gartenanlagen.

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