• Außenansicht Süd
    Außenansicht Süd
  • Wohn-/ Essbereich
    Wohn-/ Essbereich
  • Wintergarten
    Wintergarten
  • Kinderzimmer 1
    Kinderzimmer 1
  • Kinder-Badezimmer
    Kinder-Badezimmer
  • Master-Schlafzimmer
    Master-Schlafzimmer
  • Master-Badezimmer
    Master-Badezimmer
  • Grünwalder Brücke
    Grünwalder Brücke
Kennung: A1960
Kosten
Kaufpreis
4.480.000 €
Provision
2,38% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
301 m²
Nutzfläche (ca.)
100,2 m²
Grundstücksfl. (ca.)
889 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Moderne Einfamilienvilla im 30er Jahre Stil

Ein ganz besonderes Merkmal dieser traumhaften Villa ist die erhöhte Bauweise.
Das einladende Entrée ist großzügig genug, um Ihre Garderobe stilvoll zu beherbergen. Das angrenzende Foyer ist ebenso geschmackvoll gestaltet und verziert mit exklusiven Steinfliesen. Vom weitläufigen Flur aus erreichen Sie die Küche, den Wohnbereich und ein Gäste-WC.
Der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich begeistert durch seine harmonische Aufteilung in verschiedene Bereiche. Im gemütlichen TV-Bereich finden Sie eine Oase der Ruhe, um dem Alltagsstress zu entfliehen. An kalten Tagen verleiht der offene Kamin dem Raum eine behagliche Atmosphäre, während sich hier auch Ihre persönliche Bibliothek in einem repräsentativen Ambiente wiederfinden könnte.
Der Wohnbereich führt Sie weiter in den Wintergarten. Dieser überzeugt durch die Lichtfülle der vielen großen Fensterfronten. Hier genießen Sie einen bezaubernden Blick in den gepflegten Garten, während Ihnen auch ein direkter Zugang zum Außenbereich zur Verfügung steht. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet oder auch ideal für einen gemütlichen Dinnerabend mit Freunden ist.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei geräumige Kinderzimmer, die großzügig gestaltet sind und reichlich Platz zum Spielen und Toben bieten. Besonders ist, dass zwei der Kinderzimmer einen Zugang zu der weitläufigen Dachterrasse haben. Der Kinderbereich verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem stilvollen Waschbecken ausgestattet ist. Ein separates WC komplettiert das Obergeschoss.
Genießen Sie Ihre Privatsphäre im behaglichen Dachgeschoss. Ein Highlight ist der offene Kamin, der nicht nur den Schlafbereich, sondern auch das angrenzende Badezimmer mit wohliger Wärme durchdringt. Die großzügige begehbare Ankleide im Dachgeschoss gewährt Ihnen ausreichend Stauraum. Ein großzügiges und luxuriöses En-suite-Badezimmer komplettiert den Master-Bereich.
Auch im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Platzangebot. Neben dem gemütlichen Gästezimmer mit einem En-suite-Duschbad finden Sie hier insgesamt vier weitere, vielseitige Hobbyräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein verstecktes Highlight offenbart sich Ihnen in Form eines geziegelten Weinkellers.
Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze vervollständigen das Angebot dieser besonderen Stadtvilla.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Freistehende Villa
  • Großzügiger Master-Bereich im Dachgeschoss
  • Zwei offene Kamine
  • Großzügige Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Au pair-Bereich im Kellergeschoss
  • Swimming-Pool
  • Süd-West-Terrasse mit großem, angelegtem Garten
  • Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

Lage

Ruhig in Grünwald-Geiselgasteig gelegen
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
113,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.07.2033
Baujahr
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
113,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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