• Wohn-/ Essbereich
    Wohn-/ Essbereich
  • Küche
    Küche
  • Kinderfreundlicher Garten
    Kinderfreundlicher Garten
verkauftKennung: A1482
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
166 m²
Nutzfläche (ca.)
41 m²
Grundstücksfl. (ca.)
525 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Modernes Einfamilienhaus - fußläufig zu Gymnasium und Ortszentrum

Das in 2002 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch außergewöhnliche Das in 2002 erbaute Einfamilienhaus, ruhig aber zentrumsnah in Grünwald gelegen, überzeugt durch außergewöhnliche Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertigste Ausstattung und exklusive Materialverwendung. Im Erdgeschoss finden Sie in allen Räumlichkeiten große Fensterfronten und schönen Parkettbodenbelag. Über die Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich dieses schönen Hauses. Hier ist dem neuen Eigentümer viel Platz geboten um individuell nach seinen Wünschen den hellen Bereich einzurichten. Außerdem ist im Wohnzimmer ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die sonnige Süd-West Terrasse mit großzügigem Garten, wo sich Ihre Kinder austoben oder die Familie gemütlich bei einem Grillfest zusammenkommen kann. Weiter geht es in eine/ein gemütliche/s Bibliothek/Arbeitszimmer. Von hier aus können Sie Home Office betreiben oder in unzähligen Büchern den Abend ausklingen lassen. Die separate Küche ist modern ausgestattet und ist mit einem hellen Steinboden versehen. Außerdem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorzufinden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer besitzen Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, ein Duschbad, einen Kellerraum und einen Heizungs- und Waschraum. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
89,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.01.2024
Baujahr
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
89,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja

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