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  • Küche
    Küche
verkauftKennung: A1533
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
185,5 m²
Nutzfläche (ca.)
47,6 m²
Grundstücksfl. (ca.)
336 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
80997 München

Modernes Reiheneckhaus - ruhige Lage, fußläufig zum S- Bahn- Halt Allach

Neu aufgesetztes, solides Schmuckstück. Das ursprünglich im Jahr 1963 fertigestellte Haus wurde im Jahr 2018 komplett saniert und steht für Sie und Ihre Familie zum Verkauf bereit. Erleben Sie den Traum "Ready to move in" und weit entfernt vom klassischen Bauträgerhaus! Erfüllen Sie sich mit Ihrer Familie ein Leben in toller Umgebung und Nachbarschaft. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und besticht durch einen klaren Stil und einen durchdachten Grundriss. Schon auf den ersten Blick lässt sich ein tolles Zusammenspiel aus Material und Farbe erkennen. Mit viel Professionalität und Liebe zum Detail ist dieses Haus der Hingucker. Über einen gepflegten Treppenaufgang gelangt man in das Haus. Ein gemütlicher Eingangs-/Garderobenbereich führt über den Flur in die offene Küche mit Bartisch. Die Küche (25.000,00 EUR zggl.) ist mit hochwertigen Küchengeräten (Bora, Miele, Siemens und Liebherr) und Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Platz für die Zubereitung leckerer Gerichte mit Familie und Freunden. Weiter geht es in das Herzstück, in den Wohn- und Essbereich. Hier können Sie mit Ihrer Familie gemütlich das Abendessen genießen oder mit einem spannenden Film den Sonntag Abend ausklingen lassen. Der Wohnbereich beeindruckt mit seinen bodentiefen Fensterfronten und einem großartigen Ausblick auf die Terrasse und den sonnigen Süd-Garten. Wunderschöne Einzelbäume verbreiten den Flair eines kleinen Parks. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche sowie Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss befindet sich der Masterbereich. Ein großzügiger Schlafbereich mit Badezimmer (Badewanne, Dusche und Waschtisch) und separatem WC machen diese Immobilie zu einem echten Raumwunder. Das Untergeschoss bietet reichlich Abstellraum und Gästezimmer mit Duschbad.

In allen Wohn- und Schlafräumen auf allen Etagen ist hochwertiger Eichenparkett verlegt worden. Das gesamte Haus wird über moderne Heizkörper von der neuen Zentralheizung (Gas/Viessmann) beheizt. Sämtliche Wasser-,Abwasser- und Heizleitungen wurden aufwendig erneuert. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt 25.000,00 EUR und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • Erneuerung des Dachstuhls
  • Umbau ist mit Baubegleitung durch den TÜV Süd erfolgt
  • Realisierung von zwei Dachgauben im Dachgeschoss
  • Raumhöhen im Dachgeschoss bis max. ca. 2,45 m
  • Neue Dach- und Außenfassadendämmung
  • Neue Gas Zentralheizung
  • Fußbodenheizung in den Bädern
  • Hochwertige Heiz- und Badheizkörper
  • Separate Nebeneingangstüre mit Freitreppenaufgang
  • Hochwertige, neue Einbauküche inkl. E-Geräten (Bora Kochfeld, Siemens Geschirrspüler, Miele Ofen, Liebherr Kühlschrank und separater Gefrierschrank)
  • Beleuchtung durch LED-Spots im gesamten Haus und Wandstrahler im Treppenhaus
  • Erneuerung der TV-,Telefon- und Internetanschlüsse
  • Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Etagen
  • Fenster durchweg mit Dreifachverglasung, im EG und OG teilweise bodentief verglast
  • Teilweise elektrische Rollläden
  • Exklusive Badausstattung (Keramiken von Villeroy&Boch/Duravit, Armaturen von Grohe)
  • Große Sonnenterrasse mit Freitreppe
  • Loggia mit Südausrichtung
  • Großer Garten mit parkähnlichem Charakter (wunderschöne Einzelbäume)
  • Gewährleistung 5 Jahre

Lage

ruhige Lage in toller Nachbarschaft. Der im Münchner Stadtbezirk gelegene Stadtteil Untermenzing bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Eine Vielzahl von Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren das Bild, ideal für ein Leben mit Kindern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine medizinische Versorgung ist durch das naheliegende Klinikum Dritter Orden und das Pasinger Krankenhaus, sowie durch Fachärzte zahlreiche Fachrichtungen sichergestellt. Das Schulangebot reicht von der Grundschule bis zur Oberstufe. Kinder können beide Schulen mit dem Fahrrad in ca. 1 km erreichen. Kindergärten, -krippen, -tagesstätten und -horte befinden sich im Umfeld.

ÖPNV: Es befindet sich die S- Bahn Station Allach in ca. 400 m Laufentfernung und bietet eine ideale Anbindung an die Stadt München. Laim ist Haltepunkt der Stammstrecke und hat direkten Anschluss an die Linie S1 zum Flughafen München! Fahrzeit von Laim ca. 35 Min. Die Anbindung zur BAB A8 ist perfekt und befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
106
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
31.08.2028
Baujahr
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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