• Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohn- und Essbereich
    Wohn- und Essbereich
  • Küche
    Küche
  • Balkon
    Balkon
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Flur
    Flur
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Außenansicht
    Außenansicht
neuKennung: A1688
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.630 €
Warmmiete
1.980 €
Nebenkosten
350 € inkl. Heizkosten
Kaution
4890 €
Stellplatzmiete
120 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
57 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Harlaching

LAGE | In der begehrten Münchner Wohnlage Harlaching befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist bequem über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

MÖBLIERT | Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist und zudem vollmöbliert vermietet wird, bietet sie die ideale Gelegenheit für einen unkomplizierten Einzug in ein stilvolles Umfeld.

LICHT | Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten wird der wertige Charakter deutlich: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in den Funktionsbereichen schaffen ein einladendes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits mit einer modernen Einbauküche sowie sämtlichen Elektrogeräten, wie ein Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Mikrowelle ausgestattet.

PRIVAT | Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Balkon, der dazu einlädt, den Abend bei einem Glas Wein in der Sonne zu genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch das moderne Badezimmer, welches mit einem eleganten Waschtisch, einem WC und einer begehbaren Glasdusche ausgestattet ist und zudem praktische Abstellflächen bietet.

EXTRAS | Abgerundet wird das Angebot durch funktionale Nebenräume im Untergeschoss, wo ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung stehen. Für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 120,00 €) gesichert. Diese Wohnung vereint eine gehobene Ausstattung mit der Ruhe einer der exklusivsten Lagen Münchens.

Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • offene Einbauküche samt Elektrogeräten
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • TG- Einzelstellplatz
  • Aufzug
  • möblierte Anmietung nach Absprache ebenfalls möglich

Lage

Harlaching präsentiert sich als eine der grünsten und exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens. Der Stadtteil steht für eine gehobene Lebensqualität. Malerisch am Isarhochufer gelegen, zeichnet sich das Viertel durch seine Villenviertel, hohen Grünanteil und die ruhige Atmosphäre aus. Harlaching bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und optimaler städtischer Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Tram-Linien 15 und 25 sowie die U-Bahn-Linie U1 erreicht man die Innenstadt schnell und zuverlässig. Die Basisversorgung für Familien ist gesichert. Kindergärten, die Grundschule Rotbuchenstraße und das Albert-Einstein-Gymnasium sowie das Theodolinden-Gymnasium sind im Viertel etabliert. Die medizinische Grundversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und das Klinikum Harlaching optimal gesichert. Den täglichen Bedarf decken Supermärkte und Feinkostläden am Mangfallplatz ab. Die lokale Gastronomie wird durch eine exquisite Auswahl an traditionellen und modernen Restaurants bereichert.
Der wohl größte Mehrwert liegt im außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die direkte Angrenzung an die Isarauen und an den Perlacher Forst bildet die grüne Lunge des Viertels. Sie bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der Tierpark Hellabrunn. Hier erwirbt man eine begehrte Wohnqualität. Diese erfüllt die höchsten Ansprüche an Ruhe, Infrastruktur und die Nähe zur Natur.

Flughafen ca. 29,8 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 4,6 km entfernt
ÖPNV ca. 0 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
74,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
24.05.2022
Gültig bis
23.05.2032
Endenergiebedarf
74,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Daten­schutz­ein­stellungen

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