• Blick aus dem Garten zum Haus
    Blick aus dem Garten zum Haus
  • Wohnzimmer mit Kamine
    Wohnzimmer mit Kamine
  • Küche
    Küche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Bad
    Bad
  • Balkon
    Balkon
Kennung: A653
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
4.100 €
Warmmiete
4.400 €
Nebenkosten
400 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
175 m²
Wohnfläche (ca.)
140 m²
Nutzfläche (ca.)
35 m²
Grundstücksfl. (ca.)
600 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

Move in - Singles und Paare - Einfamilienhaus mit Garten

Ruhig und in bester Nachbarschaft befindet sich das gepflegte Einfamilienhaus im Kaffeemühlen-stil. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin. Der anschließende Küchenbereich ist mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich einen Esszimmerbereich zum Speisen. Im gesamten Erdge-schoss ist ein schöner Eichenparkettboden verlegt. Wohnbereich und Küche bieten einen direkten Zugang auf die wunderschöne Sonnenterrasse mit einem rundum gepflegten Garten. Eine restaurierte Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches durch seine urigen Holzbalken ein wohnliches Ambiente verschafft. Ein direkter Anschluss an ein weiteres helles Zimmer ermöglicht die Errichtung einer Ankleide/ eines Home-Office Bereichs. Das Badezimmer wurde frisch renoviert und ist mit einer bodenglei-chen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Auf der großen Dachterrasse können Sie Abende ausklingen lassen und die Sonne genießen. Im Kellergeschoss ist ein weiteres Zimmer und sowie Bad mit Waschmaschinenstellplatz vorhan-den. Es steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Der Mietvertrag soll mit einer Mindestmietzeit von 24 Monaten abgeschlossen werden.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management & Vermietung

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Ausstattung

  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
  • Einzelgarage
  • Gepflegter Garten
  • Großzügige Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Separates Gartenhaus

Lage

Ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung. Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/ Ubahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist. Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
92
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.03.2028
Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
92 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C

Daten­schutz­ein­stellungen

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