• Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Wohn- und Essbereich
    Wohn- und Essbereich
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Außenansicht
    Außenansicht
Kennung: A1903
Kosten
Kaufpreis
3.990.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
296,98 m²
Wohnfläche (ca.)
235,42 m²
Nutzfläche (ca.)
61,57 m²
Grundstücksfl. (ca.)
510,35 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

NEUBAU UNIKAT | Traumhaftes Einfamilienanwesen in Grünwald

NEUBAU UNIKAT | Das Ergebnis spricht für sich, von der Fassade bis ins Detail! Diese Premium Villa ist ein seltenes Fundstück in Grünwald. Dies wird schon beim Betreten deutlich. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Begleitet und geplant von einem renommierten Architekten- und Einrichtungsteam hinterlässt die Villa vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss einen gelungenen Gesamteindruck. Die Kombination aus wertvollen Materialien, stimmigen Farb- und Lichtkonzepten und einer hohen Funktionalität begeistert auf Anhieb. Das Entrée bietet durch die separate Garderobe einen freien Blick in den offenen Wohnbereich. Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Foyer aus begehbar.
Der Wohnbereich wirkt durch seine raumhohen Fenster (3-fach-Wärmeschutzverglasung, Fa. Schüco) sofort einladend, hell und gastfreundlich. Wenn die kältere Jahreszeit wieder Einzug hält, bringt der offene Kamin Wärme und Gemütlichkeit ins Haus.
Die maßgeschneiderte Exklusiv-Küche ist mit den hochwertigsten Materialien und Elektro-Geräten versehen. Neben einem perfekt realisierten Interior wurde auch konstant praktisch gedacht und ein Grundriss für alle Lebensphasen geschaffen.
Die beiden Kinderzimmer im 1.OG wurden so konzipiert, dass durch nur wenig Aufwand diese zusammengelegt werden können und auch ein Teenager sein Reich erschaffen kann. Ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite Bad und ein Kinderbad sind in diesem Stockwerk ebenfalls zu finden. (Badezimmerausstattung: Gessi, Via Tortona)
Neben dem Obergeschoss bietet auch das Untergeschoss viel Fläche und Komfort. Ein Masterbedroom kann hier mit Tageslicht, dank bodentiefer Fensterfronten, bezogen werden. Das dazu-gehörige Badezimmer schließt an ein sehr großzügiges Gästezimmer an. Zusätzlich finden Sie einen großen Hobbyraum: Ob als separates Appartement (separater Zugang und Treppenabgang), als Sauna mit Fitness, Office-Bereich, oder als Raum für Ihr persönliches Hobby.
Individualität, Komfort und Sicherheit. Vorzüge, auf die man zu Hause nicht verzichten möchte.
Intelligente Lösungen bietet die hochmoderne technische Ausstattung u.a. Schalterelemente GIRA "S55", eine Video-Gegensprechanlage mit Innensprechstelle, Sicherheitstüren- und Fensterelemente.
Für Erholungsräume im Freien sorgen die Sonnenterrasse und der Garten mit Süd-West Ausrichtung. Ob zum Energie tanken auf der Sonnenliege oder mit der Familie und Freunden beim BBQ, hier werden alle Wünsche erfüllt! Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Elegante Architektur
  • Bodentiefe Fenster und Türenelemente
  • Einzigartiges Raumkonzept
  • Schalterelemente GIRA S55
  • Elektrische Rollläden | Fußbodenheizung
  • Sanitärausstattung von Gessi, Serie Via Tortona

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
79,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.09.2030
Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
79,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Daten­schutz­ein­stellungen

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