PROFIT | 1-Zimmer-Kapitalanlage in Toplage mit Balkon & Mieter

TOP LAGE | Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der attraktivsten Wohngegenden Münchens. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie zu erholsamen Parkanlagen bietet eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen den urbanen Charme dieses Viertels.

KOMPAKT | Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der geräumige Flur mit Garderobenmöglichkeit einen einladenden ersten Eindruck. Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche. Der anschließende offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den gelungenen Grundriss. Im vorderen Bereich finden sich eine Sofaecke sowie ein Essbereich; der Schlafbereich ist optisch durch einen Vorhang abgetrennt und schafft so eine angenehme Strukturierung des Raumes. Von hier aus gelangt man auf die ostseitige Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Die Einbauküche wurde 2021 erneuert und ist mit hochwertigen elektrischen Geräten, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

ZAHLEN | Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 20.000 € verfügbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 888 € kalt pro Monat, der Stellplatz ist für ca. 103 € monatlich vermietet. Die Mieteinnahmen sind durch einen Indexmietvertrag langfristig gesichert und bieten somit eine solide Renditebasis.

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