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verkauftKennung: A1239
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
145 m²
Nutzfläche (ca.)
56 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.370 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
2,5
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82064 Straßlach-Dingharting

Rarität - Haus mitten im Mühlthal für Naturburschen und - madel

Das Haus liegt am Ende einer kleinen Häuserzeile die seinerzeit vom ursprünglichen Kraftwerksbetreiber, der Isar Amper Werke AG, als Betriebswohnungen errichtet wurden. Dieses außergewöhnliche Haus wurde ca. 1960 in einer Lage erbaut, die es so nur ganz selten gibt! Mitten im Mühlthal, am Isarkanal, weit ab von dem Trubel den unser Leben heute so bietet. Hier haben Sie absolute Ruhe inmitten der wunderschönen Natur von der dieses Haus umgeben ist.

Es stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss besteht neben der Diele und dem Gäste- WC aus einem Esszimmer und Wohnzimmer, sowie einer Wohnküche. Hier haben Sie auch Zugang zur 48 m² großen Süd- West- Terrasse. Im Obergeschoss/ Dachgeschoss haben Sie 2,5 Zimmer und ein Duschbad, sowie ein Bad mit Badewanne. Im Untergeschoss finden Sie 2 Kellerräume und einen Kellerraum für den Warmwasserboiler und die Hausversorgung. Das Haus hat Raumhöhen bis ca. 2, 65 m.

Die Garage mit ca. 40 m² bietet Stellplätze für 2 PKW. Ein Holzschuppen bietet Platz für das Feuerholz und die Gartengeräte.

Wichtig zu wissen ist, dass dieses Haus ausschließlich mit einem Kachelofen zentral im gesamten Wohnbereich von Flur aus beheizt wird. Die beiden Bäder im 1. Obergeschoss können zusätzlich jeweils mittels Wandflächen- Handtuchheizkörper elektrisch beheizt werden.

Das Haus ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist nicht gekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen EUR 1.400,00.

Wir bieten diese Immobilie in einem offenen Bieterverfahren zum Kauf an. Das Objekt wird zum Höchstgebot verkauft, das Mindestgebot liegt bei EUR 550.000,00. Ein Angebot kann bis spätestens 07.10.2015 an die PETER STROBL Immobilien KG abgegeben werden.

Übersende Sie uns gerne Ihre Anfrage und Sie erhalten weitere Details. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

 Peter Strobl
Peter Strobl
Vermietung & Verwaltung

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Lage

Traumhaft ruhig und sonnig, in absoluter Alleinlage! Blick auf die Isar und den Isarkanal, vollkommen in der Natur gelegen. Straßlach liegt etwa 4 km südlich von Grünwald und nur 17 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die dörfliche Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ruhige, idyllische Wiesen und Felder, das nahe Isartal und das Alpenvorland. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenfalls gibt es eine Vielzahl von Großeinkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken in Grünwald und im Umkreis . Gute Busverbindungen nach Grünwald, zur Straßenbahn und zu S- Bahnen, S7 Höllriegelskreuth und S2 Furth, sind vorhanden. Seit 2014 hat Straßlach eine neue Ortsmitte mit zahlreichen Geschäften, sowie einem Bürgershaus mit Turnhalle. Im benachbarten Grünwald eröffnete im September 2014 ein Gymnasium!

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
280,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.06.2025
Baujahr
2006
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Endenergiebedarf
280,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H

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