Ready for work - Moderne Büroflächen zu vermieten

Die Gewerbeflächen befinden sich im ersten Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Auf einer Ebene stehen ca. 465 m² Büro- und Lager-/ Werkflächen zur Verfügung.

Die abgetrennte Bürofläche ist bereits ausgebaut und mit 6 Räumen realisiert. Bodenbeläge, Decken und Wände sind in solider Qualität ausgeführt. Außerdem ist für jede denkbare Elektro- EDV- Installati-on ein durchgehend umlaufender Elektrokanal installiert.

Durch hohe Räume und große Fensterflächen ist eine vielseitige Raumaufteilung möglich. Großraum, Einzel- oder Kombibüro sind kein Problem!
Die Deckenlast beträgt 1.000 kg/m². Ideal auch für Firmen welche im Druckgewerbe tätig sind. Das Obergeschoss ist über einen Treppenaufgang und einen Aufzug erreichbar. Personen- Aufzug: Tür/ B x L x H: 900 / 140 x 2040 x 2100 mm Die Ausstattung der nicht ausgebauten Büroflächen / Produktionsflächen kann individuell abgestimmt werden. Die Kosten sind mit dem Vermieter zu verhandeln.

Die Miete versteht sich bei gewerblicher Nutzung zusätzlich 19 % Umsatzsteuer, auch bei Gewerben, welche nicht der Umsatz-steuer unterliegen.

Die Kaution beträgt 3 Netto- Monatsmieten.

Philipp Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)

Asset Management & Vermietung

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Lage

Ausblick aufs Grüne Gewerbegebiet Die Gemeinde Egling mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Allein in den letzten Jahren ist Egling unter anderem durch die Entwicklung eines eigenen Gewerbegebiets stark gewachsen, einige bestehende Gewerbe- und Handwerksbetriebe haben sich deutlich vergrößert, neue sind hinzugekommen – das Leben in und um die Gemeinde herum flo-riert.

Circa 30km südlich der Landeshauptstadt München im Alpenvorland zwischen Tegernsee im Osten und Starnberger See im Wes-ten gelegen, ist Egling der Hektik bereits entflohen jedoch nicht minder erschlossen und angebunden: Durch die Stadt Wolfrats-hausen in ca. 7km Entfernung und der Kreisstadt Bad Tölz in ca. 20km Entfernung, die sich bereits als Mittelzentren etablierten, strebt Egling hin zum Spagat als Drehscheibe im Grünen. In Wolfratshausen befindet sich zudem mit dem Anschluss der S-Bahn Linie S 7 Verbindung zum ÖPNV-Netz München und Um-land.

Die BAB Autobahnen A95 und A8 befinden sich in ca. 10 bzw. 15 km Entfernung. Die Buslinien 271, 375 und 377 verbinden Egling im direkten Personennahverkehr mit der S-Bahn Haltestellte in Wolfratshausen.f) an.

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