- Kaltmiete zzgl. NK
- 10.250 €
- Warmmiete
- 11.000 €
- Nebenkosten
- 750 €
- Kaution
- 30.750 €
- Provision
- provisionsfrei für den Mieter
- Wohnfläche (ca.)
- 328,3 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 190,2 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 2.157 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
REFUGIUM I Villa auf uneinsehbarem Grund mit Außenpool
Diese repräsentative Villa in der begehrten Lage von Grünwald vereint großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit zeitloser Eleganz und modernster Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 328 m², verteilt auf 3 Etagen, bietet das Anwesen insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 7 Bäder, die jedem Anspruch an Komfort und Privatsphäre gerecht werden.
Im Jahr 2019 aufwendig modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem erstklassigen Zustand und besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme, edle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten sorgt. Der stilvoll gestaltete Kamin schafft behagliche Rückzugsorte und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.
Die Einbauküche ist sowohl funktional als auch ästhetisch auf höchstem Niveau und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet eine harmonische Verbindung zwischen dem eleganten Innenbereich und dem weitläufigen Außenbereich.
Auf dem ca. 2.157 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten, ein privater Pool sowie eine Sauna – ideale Voraussetzungen für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, einen Keller, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die moderne Ölheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Anwesens.
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Ausstattung
- uneinsehbares Südgrundstück mit herrlicher Bepflanzung und Kinderspiel- Paradies
- beheizter Aussenpool
- Wellnessbereich mit Sauna und Platz für die Fitnessgeräte
- hochwertige Einbauten
- Wohnküche mit offenem Kamin und maßgefertigten Schreinereinbauten
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Wirtschaftszugang
- sep. Büro bzw. Einliegerwohnung mit Außentreppe
Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 15.04.2026
- Gültig bis
- 14.04.2036
- Endenergiebedarf
- 140,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
