- Kaufpreis
- 2.290.000 €
- Provision
- 2,38% inkl. 19% MwSt.
- Gesamtfläche (ca.)
- 310 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 185 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 125 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 929 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
Reiheneckhaus mit sonniger Süd-West-Terrasse und privatem Garten
WOHNGEFÜHL |
Großzügige Räume, ein weitläufiger Garten und eine durchdachte Architektur prägen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Grünwald. Auf rund 185 m² Wohnfläche und einem etwa 929 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer ruhigen und privaten Atmosphäre.
HIGHLIGHT |
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene Diele, von welcher alle Räume des Erdgeschosses offen und direkt zugänglich sind. Das absolute Herzstück des Hauses ist das rund 55 m² große Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, dessen große Fensterflächen für viel Licht und eine warme, einladende Stimmung sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Grünen. Links des Eingangsbereiches führt ein separater Flur in die Küche inklusive Einbauküche sowie an den angrenzenden Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das private Masterschlafzimmer mit eigenem Masterbad, ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
GALERIE |
Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Dachgeschoss. Die Galerie verbindet hier die Ebenen visuell miteinander und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Gäste bieten, sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein separater Abstellraum. Insgesamt ergänzen drei Badezimmer inklusive Gäste-WC das durchdachte Raumangebot des Hauses.
KOMFORT |
Das Untergeschoss bietet neben nützlichen Stau- und Nutzflächen, wie zwei Vorratskammern, einem Kellerabteil und einem Waschraum, echten Wohnkomfort. Ein großzügiger Hobbyraum mit rund 40 m² Fläche sowie ein integrierter Wellnessbereich mit eigener Sauna und Bad schaffen den idealen Ort für Entspannung direkt im eigenen Zuhause. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.
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Ausstattung
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und angelegtem Garten
- Offene Galerie im Dachgeschoss
- Travertin Boden im Eingangsbereich, Flur und Keller
- Große, raumhohe Hebe-Schiebe-Tür im Wohnzimmer
- Wohnzimmer (ca. 55 m²) mit Kamin
- Einbauküche uns separates Esszimmer
- 3 Schlafzimmer (inkl. Masterschlafzimmer)
- 3 Badezimmer (davon ein Masterbad und ein Gäste-WC)
- Hobbyraum (ca. 40 m²)
- Sauna
- Doppelgarage
Lage
Die Gemeinde Grünwald zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Unmittelbar an den Münchner Stadtteil Harlaching-Menterschwaige grenzend und lediglich zwölf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, verbindet der traditionsreiche Ort mit seinen knapp 11.000 Einwohnern naturnahe Diskretion mit urbaner Nähe.
Der gepflegte Ortskern zeichnet sich durch ein anspruchsvolles Dienstleistungs- und Versorgungsangebot aus. Neben einer umfassenden ärztlichen Versorgung prägen inhabergeführte Fachgeschäfte sowie exklusive Boutiquen das Straßenbild. Das gastronomische Spektrum reicht von ausgewählten Feinkostgeschäften über gehobene bürgerliche und internationale Küche bis hin zur Spitzengastronomie.
Für Familien bietet Grünwald eine lückenlose Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Direkt im Ort befinden sich die Martin-Kneidl-Grundschule sowie das staatliche Gymnasium Grünwald. Weiterführende Schulzweige wie Realschule und Fachoberschule (FOS) im benachbarten Deisenhofen sowie eine Mittelschule in Pullach ergänzen das Angebot im unmittelbaren Umfeld. Zudem bestehen direkte Busanbindungen zu renommierten privaten und internationalen Schulen in der Region. Die frühkindliche Förderung ist durch mehr als sieben öffentliche und private Kindertagesstätten, Ganztageskrippen sowie eine internationale Pre-School abgedeckt.
Der Grünwalder Freizeitpark bildet das sportliche Zentrum der Gemeinde: Teilweise in Kooperation mit dem TSV Grünwald bietet das Areal modernste Sportanlagen, ein Hallenbad mit weitläufiger Saunalandschaft sowie im Winter eine überdachte Eislaufbahn. Reitsportbegeisterte finden in den umliegenden Gestüten erstklassige Bedingungen vor; Golfliebhaber schätzen die Nähe zum renommierten Münchner Golf Club im benachbarten Straßlach.
Grünwald ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die Straßenbahnlinie 25 verkehrt in dichter Taktung direkt in das Münchner Zentrum. Die S-Bahn-Stationen Höllriegelskreuth (S7) und Deisenhofen (S3) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum Münchens liegt bei normaler Verkehrslage etwa 20 Autominuten entfernt; der Zubringer zur Bundesautobahn A995 sichert die zügige Anbindung an den Autobahnring A99 sowie das Voralpenland.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 05.09.2026
- Gültig bis
- 04.09.2036
- Baujahr Gebäude
- 1974
- Wesentlicher Energieträger
- KWK regenerativ
- Endenergiebedarf
- 191,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
