- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.500 €
- Warmmiete
- 1.750 €
- Nebenkosten
- 250 € inkl. Heizkosten
- Stellplatzmiete
- 80 €
- Provision
- provisionsfrei für den Mieter
- Gesamtfläche (ca.)
- 57 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 55 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 2 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
RENOVIERT | 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Sollner Lage
MÖBLIERT | Diese Etagenwohnung liegt in schöner Lage im Münchner Stadtteil Solln, im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten. Die rund 55 m² Wohnfläche überzeugen durch einen funktionalen Schnitt. Die stilvolle Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Aufwand.
MODERNISIERT | Im Jahr 2024 wurde die Wohnung in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und befindet sich in neuwertigem Zustand nach abgeschlossener Sanierung. Sämtliche Wandflächen wurden frisch gestrichen. Laminat und Fliesen als Bodenbeläge sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Optik.
DURCHDACHT | Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den hellen Wohnbereich. Klassische Kassettenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Pausen im Freien einlädt. Eine kompakte, separate Küche ist direkt angeschlossen und funktional ausgestattet.
NEUWERTIG | Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und befindet sich in unbenutztem Zustand. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, moderne Armaturen sowie großformatige, zeitlose Fliesen. Das angrenzende Schlafzimmer liegt ruhig und eignet sich ideal als Rückzugsort.
MIETEN | Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch optional angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
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Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenboden
- Komplett renoviertes Bad mit Fenster
- Rollläden
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Lage
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt und zeichnet sich aus durch eine homogene Bebauung durchsetzt mit herrschaftlichen Villen, historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Sowohl die Nähe zu den Isarauen als auch das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Forstenrieder Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder oder auch Reiterhöfe befinden sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.
Das vielfältige, kulturelle Angebot der Landeshauptstadt sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, welche in Solln und Umgebung angeboten werden, bieten einen hohen Freizeitwert und versprechen viel Abwechslung im Alltag.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, wie der Sollner Wochenmarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bereichern zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten das Ortsbild.
Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist das Stadtzentrum in Kürze erreichbar.
Die Autobahnanbindung in Richtung Starnberger See liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Zu den Autobahnanschlüssen in Richtung Lindau sowie in den Osten von München gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 16.10.2016
- Gültig bis
- 17.10.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 177 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Energieeffizienzklasse
- F
Sonstige Angaben
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