Renovierungsbedürftig - 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - Grünwald

Die gepflegte 4-Zimmer Wohnung befindet sich in traumhafter Lage in Grünwald. Nahe dem Ortszentrum, ruhig gelegen können Sie Ihr neues Zuhause genießen. Mit fast 130m² Wohnfläche wird Ihnen eine individuelle Wohnraumgestaltung versprochen, drei Schlafzimmer und ein großer Wohn- und Essbereich. Ein gepflegtes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC und ein separates, zusätzliches Gäste-WC. Die gesamte Flachdachanlage des Anwesens wurde in 2016/17 komplett erneuert. (ca. 120.000,00 EUR) Im Süd-Westlichen Teil des Flachdaches kann eine ca. 45m² große Dachterrasse verwirklicht werden. Die Wohnung entspricht dem Standardbaujahr 1978. Somit ist eine Modernisierung der Wohnung ist in großem Umfang nötig. (z.B. Bäder) Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung, alternativ Erdwärme) Ihnen steht vor dem Haus eine Einzelgarage und ein Vorstellplatz zur Verfügung. Außerdem sind zwei Kellerräume vorhanden.

Das Haus wird ohne Hausverwaltung geführt, weshalb keine Wirtschaftspläne vorliegen. Zusätzlich wird derzeit keine Wohngeldrücklage gebildet.

Bei einer persönlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die Immobilie.

Alina Nagl

Immobilienkauffrau (IHK)

Assistenz Vertrieb

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Ausstattung

großzügiger Nord-Ost Garten (Sondernutzung)
Flachdacherneuerung 2016/17
Einzelgarage mit Vorstellplatz
zwei Kellerräume
Erneuerung der Heizung in Planung

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

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