• Anwesen mit Nebengebäude
    Anwesen mit Nebengebäude
  • Hauptgebäude
    Hauptgebäude
  • Wohnküche
    Wohnküche
  • Nebengebäude Küche/Wohnen
    Nebengebäude Küche/Wohnen
  • Heimkino
    Heimkino
  • Tiefgarage - 6 Stellplätze
    Tiefgarage - 6 Stellplätze
neuKennung: A1797
Kosten
Kaufpreis
6.230.000 €
Provision
2,38
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
561,9 m²
Wohnfläche (ca.)
472,63 m²
Nutzfläche (ca.)
89,27 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.064 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
6
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Repräsentative Villa mit Haupt- und Nebenhaus inkl. Tiefgarage

Das Anwesen teilt sich auf in Haupthaus und Nebengebäude, welche über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Architektonisch und baurechtlich ist die Immobilie in jedem Fall ein Unikat. Aus Unterlagen geht hervor das erstmal ein Gebäude hier um circa 1890 gebaut wurde, das Nebenhaus circa 1950. Im Jahre 1979 war sogar einmal ein aufwändiger Umbau zu einem Filmstudio von realisiert worden. Im Jahr 2006 wurden erhebliche Änderungen und Erweiterungen an den beiden Gebäuden vorgenommen und tatsächlich u.a. die Tiefgarage und der Swimming-Pool komplett neu gebaut. Die Gebäude wie sie heute vorzufinden sind wurden technisch in den Folgejahren vor allem 2013-2019 auf einen modernen Stand gebracht. Hier lässt sich der Traum vom Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten im "Home-Office" neu definieren. Die Häuser bilden grundbuchrechtlich zwei Einheiten, ebenfalls ist das Grundstück im Bebauungsplan offiziell als Gewerbeliegenschaft ausgewiesen. Für hochwertiges Wohnen stehen den Bewohnern momentan im Haupthaus ein großzügiger Master Bereich mit Bad, eine begehbare Ankleide und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Dieser befindet sich mit dem Wohnbereich und der Küche ebenerdig im Erdgeschoss. Die Küche ist unterteilt in einen Arbeitsbereich und einem Wohnküchenbereich, der einen schönen Blick zum Pool und in den Garten bietet. Für die Familie und Kinder stehen im 1. Obergeschoss weitere Zimmer als Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer zur Verfügung. Hier ist ebenfalls ein weiteres Bad zu finden. Vielfältige Lösungen, derzeit u.a. als Heimkino, und Fitness/Wellnessbereich umgesetzt sind hier möglich. Von der Küche aus gelangt man in den Garten, der überaus hochwertig gestaltet wurde. Der Außenpool trennt das Haupthaus und Nebengebäude. Das Nebengebäude bietet im Erdgeschoss 2 Zimmer, wahlweise als Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer zu nutzen und eine Einbauküche, sowie ein separates Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer. Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Hauseingang. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller, sowie zahlreiche Lagerräume und die Haustechnik. Das Anwesen ist teilunterkellert. Die Tiefgarage bietet Platz für 4-6 PKWs. Zahlreiche architektonisch perfekt umgesetzte Details machen die Immobilie zu etwas Besonderem. So öffnen sich alle Fenster nach außen. Großteils ist als Bodenbelag moderner Fließestrichboden zu finden. Die Zimmertüren sind in Holz, als Pivot Türen ausgeführt.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • Haupt- und Nebenhaus | Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück möglich
  • Beheizter Außenpool
  • Gartenbewässerungsanlage
  • Photovoltaikanlage mit SONNEN-Energie und Speicher Lösung (Leistung ca. 25 kWp und 20 kWh Speicher)
  • Tiefgarage mit 6 Stellplätzen | Ladestation für E-Auto
  • Alarmanlage
  • Klimatisierung in Wohn- und Schlafbereichen
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Weinkeller
  • Heimkino | Fitnessbereich

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
92,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.04.2031
Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
92,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C

Daten­schutz­ein­stellungen

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