- Kaufpreis
- 10.478.000 €
- Provision
- 2,38% inkl. 19% MwSt.
- Gesamtfläche (ca.)
- 666,2 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 375,2 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 774 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
Rückzugsort – Ein Zuhause mit Stil und Zukunft
Klare Formen. Natürliche Materialien. Zeitlose Ruhe.
Diese außergewöhnliche Villa in Grünwald verkörpert ein Wohnkonzept, das sich auf das Wesentliche konzentriert – auf Raum, Licht und Atmosphäre.
Die Architektur ist reduziert und präzise: Sichtbeton, Eiche, Glas. Jeder Raum atmet Ruhe, jeder Blick fällt auf durchdachte Proportionen und fein abgestimmte Details. Die großzügigen Fensterfronten öffnen den Wohnbereich in den Garten und lassen Licht zum zentralen Gestaltungselement werden.
Im Inneren verbinden sich warme Holztöne mit kühler Haptik – ein harmonisches Spiel aus Kontrast und Balance. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und fließenden Übergängen vermittelt Geborgenheit, ohne Enge zu erzeugen. Die Küche fügt sich als skulpturaler Bestandteil des Raumes ein – funktional, zurückhaltend, hochwertig.
Die privaten Bereiche im Obergeschoss folgen der gleichen Philosophie: Reduktion als Ausdruck von Luxus. Drei Schlafzimmer, ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite – klare Linien, natürliche Materialien, viel Licht. Die Bäder zeigen feine Oberflächen, warme Steintexturen und puristische Armaturen – wie kleine Rückzugsorte für Körper und Geist.
Das Untergeschoss überrascht mit einem ruhigen Spa-Bereich: Sichtbetonwände, sanftes Licht, ein Pool, der wie aus dem Boden wächst. Dazu ein Fitnessraum und ein stilvoller Weinkeller – für Momente der Ruhe und des Genusses.
Auch technisch ist das Haus zukunftsorientiert: moderne Energieeffizienz, intelligente Haustechnik, nachhaltige Bauweise.
Diese Immobilie ist kein lautes Statement, sondern eine stille Einladung.
Ein Zuhause für Menschen, die in der Klarheit das Besondere finden.
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Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 09.02.2026
- Gültig bis
- 08.02.2036
- Endenergiebedarf
- 68,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
