• Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Esszimmer
    Esszimmer
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Schlafzimmer/Gäste
    Schlafzimmer/Gäste
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Duschbad
    Duschbad
Kennung: A1606
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.450 €
Warmmiete
1.640 €
Nebenkosten
190 € inkl. Heizkosten
Kaution
4.350 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
92 m²
Nutzfläche (ca.)
5 m²
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82064 Straßlach

Ruhig und Naturnah. 3,5 Zimmer Wohnung in Straßlach.

Die angebotene 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Die Wege in die Natur sind nur kurz und können gut zum Spazieren und für sportliche Aktivitäten genutzt werden. Besonders angenehm ist die ruhige Lage, die für eine entspannte Atmosphäre und angenehme Sommerabende auf dem Südbalkon sorgt. Über ein freundliches, helles Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Im Eingangsbereich kann eine großzügige Garderobe eingerichtet werden. Die Wohnung ist mit maximal zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einer Küche ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte und viel Staufläche wird unentgeltlich mitvermietet. An den Küchenbereich schließt ein gemütliches Esszimmer an, mit Blick in den sehr gepflegten Garten, welcher ebenfalls mitgenutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und kann individuell nach den Wünschen des neuen Mieters gestaltet werden. Zwei Badezimmer, eines mit Wanne, Einbauschrank und Handtuchheizkörper und ein weiteres mit Dusche und Handtuchheizkörper stehen zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminat/Parkettboden versehen und verfügen alle über einen Zugang zum Südbalkon. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls im Untergeschoss des Hauses vorhanden.
Ein Carport steht Ihnen für mtl. 30,00 EUR zzgl. zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird mit einer Mindestmietzeit von 24 Monaten abgeschlossen.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • Zwei moderne Badezimmer
  • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Spots und reichlich Staufläche
  • Südbalkon
  • Großzügiger Garderobenbereich
  • Gartenmitbenutzung
  • Überdachter Stellplatz / Carport

Lage

ruhige, sehr gepflegte Gartenlage Straßlach liegt etwa 4 km südlich von Grünwald und nur 17 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die dörfliche Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ruhige, idyllische Wiesen und Felder, das nahe Isartal und das Alpenvorland in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenfalls gibt es eine Vielzahl von Großeinkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken in Straßlach und im Umkreis. Gute Busverbindungen nach Grünwald, zur Straßenbahn und zu S-Bahnen, S7 Höllriegelskreuth und S3 Furth, sind vorhanden. Die neu gestaltete Ortsmitte mit dem "Markus- Hof" im Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, sowie ein neues Bürgerhaus mit Turnhalle haben die Wohnqualität seit dem Jahr 2014 nochmal deutlich angehoben. Als Einkaufsmöglichkeiten ist ein EDEKA/Simmel und ein Aldi Süd vor Ort. Im benachbarten Grünwald eröffnete im September 2014 ein neues Gymnasium das sich großer Beliebtheit erfreut!

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
160,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.07.2026
Baujahr
1975
Energieverbrauchkennwert
160,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
F

Daten­schutz­ein­stellungen

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