• Wohnen
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  • Essen
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  • Küche
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  • Essen & Kochen
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  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
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  • CR6 2143-HDR
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  • Treppenaufgang
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  • Garten
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  • Sonnenterrasse
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  • Grundriss Obergeschoss
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  • Grundriss Untergeschoss
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  • Makrolage
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  • Mikrolage
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vermietetKennung: A175
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
144 m²
Grundstücksfl. (ca.)
500 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Ruhige Lage, Sauna und offener Kamin! - Ideal zu zweit!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in wunderbar ruhiger und uneinsehbarer Lage. Das Haus wurde vor kurzem renoviert und entspricht der aktuellen Vorstellung bei Design und Ausstattung.
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine große Wohnküche, welche durch den durchgehend auf dieser Etage verlegten hochwertigen Steinboden einen fließenden Übergang zum Wohnzimmer herstellt, jedoch räumlich abgetrennt ist. Das Wohnzimmer besticht durch einen traumhaften Blick in den Südgarten, sowie durch einen offenen Kamin.

Garderobe und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Im I.OG befinden sich die zwei Schlafräume, sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Das Hauptschlafzimmer wurde mit einer begehbaren Ankleide gestaltet und bietet Zugang zum Balkon. Das weitere Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich im Hobbyraum eine Sauna, sowie ein Hauswirtschatsraum und Lagerkeller.

Für zwei PKW steht eine Doppelgarage, der mit einem Tor abgetrennte Hofbereich zur Verfügung.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

Ruhige Anliegerstraße, nahe dem Ortszentrum von Grünwald. Fußläufige Lage zum Wörnbrunner Forst
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
102
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.09.2024
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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