- Kaufpreis
- 2.132.000 €
- Provision
- provisionsfrei für den Käufer
- Gesamtfläche (ca.)
- 160,18 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 147,01 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 13,18 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Loggien
- 1
STAIRS // Klimatisierte Maisonette fußläufig zum Isarhochufer - Neubau/Erstbezug
Neu. Individuell. Perfekt // STAIRS | Klimatisierte Maisonette fußläufig zum Isarhochufer - Neubau/Erstbezug
In bester Lage Harlachings steht dieses moderne, exklusive Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten. Der Neubau bietet verschiedene Raumangebote: von der 1-Zimmer-Wohnung bis zur 5-Zimmer-Dachgeschoss Maisonette, kommt hier jeder auf seine Kosten. Der begrünte Außenbereich sowie große Fensterfronten sorgen für helle und lichtdurchflutete Innenräume. Ihr Traum wird wahr //
Jede Wohneinheit besticht durch helle, offene und lichtdurchflutete Räume, die ein großzügiges und einladendes Wohngefühl vermitteln. Hochwertige Materialien wurden mit größter Sorgfalt ausgewählt und verbaut, um nicht nur eine stilvolle Atmosphäre zu schaffen, sondern auch den Aspekt der Nachhaltigkeit zu wahren. So entsteht ein harmonisches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird //
DETAILS // WEH 19 //
Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint auf zwei Ebenen großzügiges Wohnen mit einem Hauch von Eleganz und Privatsphäre. Der offene Wohn- und Essbereich im 2. Obergeschoss führt direkt auf eine großzügige Loggia, die Raum für entspannte Momente und einen fantastischen Blick über die Umgebung bietet. Die oberen Zimmer im Dachgeschoss bieten dank ihrer abgeschiedenen Lage ideale Rückzugsorte und machen die Wohnung zur perfekten Wahl für Familien oder Paare, die viel Raum und Licht genießen möchten //
Zusätzlich finden Sie multifunktionale, separate Einheiten für Home-Office, Fitness, Sauna, Jugendzimmer, Gäste, Personal oder für Ihr eigenes Heimkino. Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten – insgesamt stehen 24 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung //
Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen //
Objekt anfragen
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Ausstattung
Hochwertige Bauweise//
¬ Deckenhöhe 2. OG/ DG: ca. 2,5m
¬ Dach mit Wärme- und Schallschutz (Betondach mit Aussendämmung)
¬ Maisonette- Wohnungen im 2. OG und DG klimatisiert (via App steuerbar)
¬ Dreifach verglaste Fenster aus Holz-Holz in RAL 7030 in „Steingrau“
¬ Schallschutzfenster (parallel zu Geiselgasteigstraße)
¬ Fenster- und Fenstertürgriffe von FSB in „Dunkelbronze“ mit Einhandbeschlag
¬ elektrische Rollläden
¬ KNX Elektroverkabelung
¬ Wohnungstür-Furnier aus amerikanischer Weißeiche mit Naturholz-Effekt-Lackierung
¬ Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3 (Glättputz)
¬ hochwertige LEITZACHTAL Landhausdielen mit 3-Schicht aus Eiche „SPITZING“ mit eckiger Massiv-Holzsockelleisten
¬ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
¬ Personenaufzug mit 6 Haltestellen
¬ GIRA Video-Klingel-Sprech-Anlage
¬ Außensteckdosen an jedem Balkon bzw. Terrasse, sowie einheitliche Fassadenbeleuchtung
¬ Tiefgaragen mit 18 großzügigen Duplex- und 6 Einzelstellplätzen, über Autoaufzug
¬ spätere Nachrüstung einer PKW E-Ladestation möglich je Stellplatz möglich
SANITÄRBEREICH //
¬ WC-Wandanlage in weiß matt von Vigour
¬ bodengleich geflieste Dusche mit Gefälleausbildung zu einer Duschrinne von Gessi // gefliestes Dusch-Ablagefach
¬ weiß matte Kaldewei-Badewanne (je nach Wohneinheit verschieden)
¬ hochwertige Armaturen von Gessi
¬ Globo-Waschtischanlagen in weiß matt
¬ Handtuchheizkörper von Cosmo
¬ Wohnraumlüfter in jedem Bad
Lage
Nobel. Familiär. Exklusiv//
Herzlich willkommen im charmanten Stadtteil München Harlaching, wo Stil, Erhabenheit und Gemütlichkeit in einem imposanten Mehrfamilienhaus aufeinandertreffen. Umgeben von prächtigen, grünen Gärten und einer friedlichen Umgebung, bietet diese Immobilie eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt //
Dank der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur ist ein erstklassiges Wohngefühl garantiert, während die vielseitigen Wohnkonzepte, die in unterschiedlichen Größen zur Verfügung stehen, genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind //
In dieser begehrten Wohnlage finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Entdecken Sie gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und traditionelle Biergärten, in denen Sie die bayerische Gastfreundschaft hautnah erleben können. Die Nähe zum Isarhochufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein //
Erfreuen Sie sich an den gepflegten Außenbereichen und lassen Sie sich von der zeitlosen Architektur beeindrucken, die durch die Verwendung hochwertiger, nachhaltiger Materialien besticht. Eine Tiefgarage und ein Aufzug, der jede Wohnetage zugänglich macht, sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit //
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dass eine perfekte Symbiose aus Luxus und hohe Lebensqualität bilden //
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 27.09.2024
- Gültig bis
- 26.09.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Sonstige Angaben
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen.
