- Kaufpreis
- 13.180.000 €
- Provision
- 2,38% inkl. 19% MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 519 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 914 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 2.270 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Loggien
- 1
- Stellplätze
- 4
STIL I Zeitloser Charme mit modernstem Komfort
Dieses einzigartige Anwesen verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders beeindruckend ist die Außenanlage auf dem ca. 2.270 m² großen Grundstück: wundervoll gepflegt mit allen Annehmlichkeiten, die man sich für den Sommer vorstellen kann!
Auf großzügigen ca. 519m² Wohnfläche, aufgeteilt in Haupt- und Nebengebäude, erwarten Sie neun stilvoll gestaltete Räume, darunter sechs Schlafzimmer, die perfekt für Familien geeignet sind. Altbau-Elemente wie Fischgrätdielen, knarrende Holztreppen und kunstvoller Stuck treffen auf raffinierte Details wie verspielte Lichtelemente, ein dezent, fest verbautes Soundsystem und clevere Einbauschränke, die Funktionalität und Ästhetik ideal verbinden.
Der Masterbereich im Obergeschoss bietet ein luxuriöses Schlafzimmer mit TV und hochwertig ausgestattetes Bad sowie einer begehbaren Ankleide. Auch der Kinderbereich, mit getrennten Zimmern, überzeugt mit eigenem Badezimmer und einer großen Terrasse mit Blick auf den herrlichen Garten.
Die offene, großzügige Küche lädt zu gemeinsamen Momenten ein und bietet Zugang zu einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen oder Frühstücken im Freien einlädt.
Das Untergeschoss ist modern gestaltet und überzeugt durch helle Räume, bodentiefe Fenster, ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Waschküche mit separatem Zugang.
Insgesamt vier Stellplätze in zwei Doppelgaragen sind auf dem Grundstück vorhanden - ohne jedoch in den Gartenbereich einzugreifen. Denn das Outdoor-Angebot des Anwesens ist ein echtes Highlight:
ein beheizbarer Pool, mehrere Terrassen, eine Sommerküche und ein liebevoll angelegter Garten mit Nebengebäude für Home-Office oder Fitnessbereich schaffen eine private Wohlfühloase.
Hier trifft Komfort auf Funktionalität.
Dieses Anwesen ist das perfekte Zuhause für Familien, die stilvolles Wohnen, großzügige Außenbereiche und modernste Ausstattung in harmonischem Zusammenspiel suchen.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 26.08.2025
- Gültig bis
- 25.08.2035
- Energieverbrauchkennwert
- 144,1 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Energieeffizienzklasse
- E
