• Ansicht von Süden
    Ansicht von Süden
  • Wohnküche
    Wohnküche
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
    Wohnzimmer mit offenem Kamin
verkauftKennung: A701
Kosten

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Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
240,9 m²
Wohnfläche (ca.)
155,7 m²
Nutzfläche (ca.)
66,2 m²
Grundstücksfl. (ca.)
461 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Stilvolle DHH in guter Lage - Grünwald

Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m², offenem Kamin und einer daran zum Wohnraum hin offenen Küche bietet eine moderne Wohnatmosphäre. Das Arbeitszimmer mit seinen ca. 11 m² befindet sich neben dem Wohnzimmer, es wird lichtdurchflutet durch ein Fenster nach Süden. Im ganzen Haus ist Bambusparkettfußboden verlegt, welcher eine harmonische und ruhige Atmosphäre gibt. Im 1.OG ist an das Elternschlafzimmer mit ca. 32 m², direkt ein Bad angeschlossen. Ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-/Gästezimmer dienen kann, wird im Moment als begehbare Ankleide genutzt. Ein zweites Bad steht bereits zur Verfügung. Das Dachstudio mit ca. 15 m² ist Ideal als Raum für Hobbys, Gäste oder weiteres Kinderzimmer nutzbar. Von allen Zimmern im I.OG und DG besteht Zugang auf einen Balkon. Im Untergeschoss ist Platz für Stauraum oder Fitnessgeräte. Ein separater Zugang ist verfügbar. Für das Wohlwollen am Abend nach langen Arbeitstagen ist die Sauna der ideale Ort zum Relaxen. Ein Duschbad darf da natürlich nicht fehlen.

Der Garten ist sehr stilvollangelegt, uneinsehbar, und nach Südwesten ausgerichtet. Eine Garage, sowie ein Stellplatz stehen zur Verfügung.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Bambusparkett, offener Kamin, moderne Ausstattung, elektr. Jalousien.

Lage

Wunderschöne Süd-West Lage in Laufentfernung zum Isarhochufer. Das Haus liegt in einer kleinen Anliegerstrasse. Grünwald im Landkreis München hat rund 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.

Grünwald ist als gepflegter Villenvorort bekannt, landschaftlich reizvoll am rechten Isarhochufer gelegen. Ins Voralpenland ist es nur ein Katzensprung. Durch entsprechende baurechtliche Maßnahmen hat es die Gemeinde schon immer verstanden, ihre Exklusivität bezüglich des Wohnens und der Bevölkerung zu wahren.

Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn-und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei fremdländische Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants.

Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Golfer eine Driving Range und der Golfplatz Straßlach, sind bequem zu erreichen. Die Grund-und Hauptschule, benachbarte Gymnasien, der Kindergarten mit Tageshort, das Jugendzentrum "juz" und die Dreifachturnhalle sind auf sicherem Wege schnell erreichbar. Die Verkehrsverbindung nach München sind gut; Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn, Linie 25, in etwa 25 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen/Furth (S 2 + S 27). Sehr gute Erholungs-und Sportmöglichkeiten; Das Isarhochufer, die Wiesen und Felder, erlauben stets erholsame Spaziergänge. Der "Freizeitpark Grünwald" und der örtliche Turn-und Sportverein bieten eine schier endlose Zahl von Sportdisziplinen für jedes Alter an.

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