TIMELESS ELEGANCE | Einfamilienvilla in Top Lage

TIMELESS
Diese elegante 8-Zimmer-Villa im exklusiven Süden Münchens vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in die ruhige, naturnahe Umgebung von Straßlach. Auf ca. 325 m² Wohnfläche und drei Etagen erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – für Familien, Individualisten und alle, die das Besondere suchen.

OPEN LIVING
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Die stilvolle Küche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein – ideal für gesellige Kochmomente. Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein, während Sie über die bodentiefen Fenster direkten Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten genießen. Eine maßgeschneiderte Ankleide, ein edles Bad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

SMART SPACES
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein variabler Grundriss mit mehreren Zimmern, die sich individuell nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein Bad mit Dusche ist vorhanden. Ein zweites welches im ursprünglichen Grundriss vorhanden war, könnte man wiederherstellen. Um den gehobenen Standard des aufwändig sanierten Erdgeschosses und Untergeschosses zu erreichen, sind hier weitere Renovierungen denkbar.

WELLBEING
Ein absolutes Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss: Ein beheizter Indoor-Pool, eine Sauna und ein Fitnessraum schaffen Ihre persönliche Wohlfühloase. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, viel Stauraum sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – perfekt für Gäste, Au-pair oder als unabhängiger Arbeitsbereich.
Der Pool ist für die Inbetriebnahme vorbereitet.

CLOSE TO NATURE
Der liebevoll gestaltete Südgarten mit altem Baumbestand verspricht Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob sonnige Nachmittage im Liegestuhl, stimmungsvolle Grillabende oder entspannte Stunden am Outdoor-Kamin – dieser Garten wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses besondere Angebot stilvoll ab.