• Gartenansicht Ost
    Gartenansicht Ost
  • Küche
    Küche
verkauftKennung: A1696
Kosten

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Flächen & Zimmer
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
sep. WCs
2
Stellplätze
3
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

TO STAY – Familienglück mit Einliegerwohnung in Grünwald

Die freihstehende Villa ist bestens für die Familie geeignet. Im Jahr 2009 wurde das gesamte Anwesen gestalterisch, energetisch und funktional komplett saniert und modernisiert. Eine regelmäßige Pflege hinterlässt bei jedem Gast einen bleibenden Eindruck. Auch die Technik wurde auf aktuellen Stand gebracht. Ein Gäste-WC und eine Garderobe mit Schrankeinbauten definieren den Eingangsbereich. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Hauptbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und ausladender Gallerie sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der Essbereich schließt sich an die offene Küche mit neuwertiger Einbauküche an und begeistert mit Großzügigkeit und breiten Fensterfronten. Die Küche wurde auf die Bedürfnisse einer Familie mit mehreren Kindern ausgestattet und ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, Miele) versehen.
Ein rundgeformter Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss.

Hier befindet sich das Masterschlafzimmer mit Ankleide inkl. Schrankeinbauten und En-Suite Badezimmer. Das Masterbad bietet eine hochwertige Ausstattung in dunklem Design mit Dusche und Wanne. Das Kinderzimmer sowie ein offener Wohnbereich sind ebenfalls auf dieser Ebene vorzufinden. Es besteht die leicht realisierbare Möglichkeit ein zweites Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen, indem eine Wand eingezogen wird. Des Weiteren ist ein zweites Badezimmer vorhanden. Der offen gestaltete und großzügige Grundriss ermöglicht eine individuelle moderne Inneneinrichtung - er besticht durch die Großzügigkeit und Tageslicht-Sichtachsen, welche ein helles, positives Wohngefühl vermitteln. Die Ausstattung der Räume ist hochwertig. Ein edler Parkettboden mit Fußbodenheizung, teilweise bodentiefe Fenster und auf die moderne Architektur abgestimmte Einbauleuchten wurden verbaut. Im Untergeschoss gibt es für Gäste und Personal eine separate Einliegerwohnung mit separatem Bad, die über eine Küche und zwei Räume verfügt. Hier kann sich jeder Gast wie zu Hause fühlen. Der Hobbyraum im Kellergeschoss kann für unterschiedliche Zwecke genutzt werden. Weiterhin steht Ihnen auf dieser Ebene viel Stauraum zur Verfügung. Die Garagen mit elektrischem Tor bietet komfortabel die Möglichkeit drei Fahrzeuge direkt neben der Auffahrt des Anwesens einzustellen, von dort gelangt man mit wenigen Schritten zur Hauseingangstüre.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management & Vermietung

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Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Sonstige Angaben

  • Süd-West ausgerichtetes Grundstück
  • offen gestalteter, großzügiger Grundriss
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang
  • Maßgefertigte High-End Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele, Siemens
  • Offener Kamin
  • maßgefertigte Echtholz-Ankleide
  • sämtliche Einbauten nach Maß von Holzrausch
  • umfassende Modernisierung 2009
  • 3 Garagenstellplätze

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