• Wohn-/Essbereich
    Wohn-/Essbereich
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
Kennung: A1706
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
2.650 €
Warmmiete
2.990 €
Nebenkosten
340 € inkl. Heizkosten
Kaution
7.950 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
112 m²
Nutzfläche (ca.)
3 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81545 München

Top Lage! Elegante 3-Zimmer Wohnung

Ruhig und in bester Nachbarschaft gelegen entstand mit Fertigstellung in 2020 in München-Harlaching ein modernes, elegantes 3-Parteien Mehrfamilienhaus durch aufwendigen Umbau und Erweiterung des Bestandsgebäudes.
Der äußere Look eines klassischen Kaffeemühlenhauses lockt mit seinem Charme, welches in Sachen Ausstattungsqualitäten und technischem Standard einem Neubau dieser Klasse keineswegs nachsteht – hier wird Eleganz modernen Anforderungen gerecht, ohne den Anspruch an einen gewissen Stil auf der Strecke zu lassen. So diente die Gebäudehülle als Kleid für eine moderne 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im 1. Obergeschoss.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die helle Wohnung. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, dort befindet sich der Zugang zum separaten Gäste-WC. Von hier aus teilt sich der Grundriss geschickt: das Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und zusätzlicher Wanne, dem ersten der beiden Schlafräume, sowie dem Wohn- und Essbereich.
Dort angekommen besticht sofort der großformatige Eichen-Echtholz Dielenboden. Ebenso wie in den Schlafräumen, sorgt der Boden für ein angenehm warmes Raumgefühl. Die offen gestaltete, maßgefertigte Schreinereinbauküche ist ausgestattet mit Elektrogeräten von SIEMENS und BORA und beeindruckt durch ihre Hochwertigkeit. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne der umliegenden Gärten. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Genießen im Freien ein. Eine durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet so Raum für Ideen vielfältiger Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Lage könnte besser nicht sein: in gewachsener, absolut ruhiger Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, das städtische Krankenhaus Harlaching, sowie die Isarauen - alles in fußläufiger, unmittelbarer Nähe. Mit der um die Ecke gelegenen Trambahnhaltestelle Theodolindenplatz besteht zugleich Gleisanbindung in wenigen Metern Entfernung.
Das Mietverhältnis wird mit einem Kündigungsverzicht von 24 Monaten vereinbart.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

Sanierung, Modernisierung und Erweiterung des gesamten Gebäudes in 2020

  • Modern gestaltete Grundrisse
  • Hochwertige, maßgefertigte, Schreinereinbauküche mit Elektrogeräten von SIEMENS und BORA
  • Großformatiger Eichen-Echtholz Dielenboden
  • Fußbodenheizung
  • Hell gestaltete Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
  • Elegante, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
  • 2-fach verglaste Fenster und Türen
  • Große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
  • Glasfaseranschluss
  • Netzwerk-/LAN Verkabelung vorinstalliert
  • Decken-Einbauspots
  • Elektrische Jalousien
  • Carport mit 2 Stellplätzen

Lage

Sehr gut angebunden, sehr ruhig gelegen.
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/ Ubahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
115,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.08.2030
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
115,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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