- Kaufpreis
- 4.480.000 €
- Provision
- 2,38% inkl. 19% MwSt.
- Gesamtfläche (ca.)
- 314 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 215 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 95 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 750 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
TOP NOTCH | Villa mit hochwertigem Interieur
TOP NOTCH - VILLA MIT HOCHWERTIGEM INTERIEUR
Tauchen Sie ein in Ruhe und Exklusivität! Diese klassisch zeitlose Villa beeindruckt mit ihrer besonders hochwertigen Ausstattung auf allen Ebenen. Das durchdachte Design zieht
sich wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen. Eine luxuriöse Küche, raffinierte Beleuchtung, maßgeschneiderte Einbauten und mehrere TV-Screens sind bereits vorhanden –
es fehlt nur noch Ihr persönlicher Einrichtungsfeinschliff, um diese Villa in Ihr neues Zuhause zu verwandeln.
Denn Zuhause ist es am schönsten!
Der großzügige Wohnraum ist hell, edel und durchdacht gestaltet. Die vielen, dreifach verglasten, mattgrau lackierten Holzfenster lassen den Raum erstrahlen und bieten einen
herrlichen Blick auf den wundervoll angelegten Garten. Das stilvolle Lichtkonzept, perfekt abgestimmt auf die hochwertigen Einbauten, trägt zusätzlich zur Helligkeit des Raumes
bei. Die Wohn- und Schlafräume des Anwesens sind mit hochwertigem Natur-Echtholz-Parkett sowie Fußbodenheizung ausgelegt, was eine behagliche Atmosphäre schafft.
Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der offene Kamin mit drei Sichtseiten. Im Sommer sorgt die Klimaanlage für Abkühlung.
Besonders ist der einzigartige Essbereich! Gegenüber der Küche liegt der zur Hälfte verglaste Raum, der für eine riesige Tafel konzipiert wurde. Die drei großen Schiebetüren
lassen sich öffnen, sodass Sie eine herrliche Verbundenheit mit der Terrasse geschaffen wird.
Das Obergeschoss bietet den unvergleichlichen Masterbereich: Hochwertige Einbauten, eine Klimaanlage und eine TV-Wand mit integriertem Screen schaffen
luxuriösen Komfort. Zwei separat begehbare Ankleiden sorgen für reichlich Platz und perfekte Ordnung.
Ein weiterer Raum, der vielseitig als Babyzimmer, Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann, ist ebenfalls von hier aus zugänglich.
Willkommen in Ihrem Paradies! Der herrlich angelegte und intelligent aufgeteilte Garten bietet Ihnen Ruhe und Entspannung. Die großzügige Terrasse ist nach
Süden ausgerichtet und schenkt nicht nur Platz für einen Essbereich sondern auch für Grill & Co. Eine hochwertige Markise bietet Schutz vor der Sommersonne.
Natürlichen Schatten finden Sie aber auch unter der alten Buche. Zusätzlich ist ein Bereich der Terrasse gänzlich überdacht, sodass Sie hier selbst im Regen
Ihren Garten genießen können.
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Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 20.06.2024
- Gültig bis
- 19.06.2034
- Endenergiebedarf
- 62 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Sonstige Angaben
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.
