• Terrasse
    Terrasse
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Küche
    Küche
  • Küche
    Küche
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Kinderzimmer mit En-Suite-Bad
    Kinderzimmer mit En-Suite-Bad
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Gästezimmer
    Gästezimmer
  • Garten mit Pool
    Garten mit Pool
Kennung: A2115
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
3.700 €
Warmmiete
3.990 €
Nebenkosten
290 €
Kaution
11.000€
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
162 m²
Grundstücksfl. (ca.)
200 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81476 München

TOWNHOUSE | Vollmöbliertes Stadthaus in attraktiver Wohnlage

TOWNHOUSE.

Dieses vollmöblierte Einfamilienhaus erfüllt alle Ansprüche an urbanes, flexibles Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen Wohngegend, sodass Ihnen Privatsphäre garantiert ist.

Der moderne Eingangsbereich ist ausgestattet mit stylishen Spiegel-Einbauschränken, in denen Sie Ihre großzügige Garderobe verstauen können. Ein anschließendes Gäste-WC bietet Komfort im Alltag.
Das offen gestaltete Erdgeschoss bietet ein großzügiges Raumgefühl und vereint die Bedürfnisse des Alltags ideal. In der vollausgestatteten Einbauküche bleiben keine Wünsche unerfüllt. Ein Induktionskochfeld auf der Kücheninsel, eine Dunstabzugshaube und ein Tellerwärmer heben Ihre kulinarischen Künste auf eine neue Ebene. Eine großzügiger Esstisch bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und der Familie. Der Küchen- und Essbereich geht fließend über in den Wohnbereich. Hier werden Sie von einem Sonos-Sound-System verwöhnt und können entspannende Abend auf der Couch verbringen.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit geschreinerten Kleiderschränken ein Masterbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer ist wahlweise als Büro oder Schlafzimmer nutzbar. Die beiden Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Balkon.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer zur Verfügung. Auch dieser Raum ist flexibel nutzbar. Von hier aus haben Sie zudem Zugang auf eine großzügige Dachterrasse mit komfortablen Outdoor-Mobiliar und Sonnenschirm! Hier sind viele Sonnenstunden garantiert!

Der Keller bietet einen Vorratsraum mit viel Stauraum für Sport- oder Garten-Equipment. Ein weiterer, ausgebauter Raum mit Doppelbett und Kleiderschrank ist gut als Gästebereich nutzbar.. Zwei kleine Fenster sorgen für Tageslicht.

Zum Haus gehört eine Duplexgarage und ein Carport mit kleinem Schuppen für Kaminholz.
Das Haus wird mit einer modernen Luft- Wärme-Pumpe betrieben.

Das Mietverhältnis soll mit einer Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart werden.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

Vollmöbliertes TOWNHOUSE

  • Vollausgestattete Küche inklusive:

    • Ofen
    • Tellerwärmer
    • Dunstabzugshaube
    • Induktionskochfeld
  • Wohnzimmer

    • Occhio Designer-Lampen
    • Sonos-Soundanlage
  • Terrasse mit Markise

  • Mini-Pool

  • Duplex-Garage & Carport

  • geschreinerte Schuh-Schränke im Untergeschoss

  • Miele Waschmaschine

  • Miele Trockner

Lage

Der Stadtteil Forstenried mit gut erhaltenem altem Dorfkern besteht überwiegend aus Wohngebieten und liegt im Münchner Süden. Ländlich geprägt mit vorstädtischem Charakter bietet das Gebiet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kirche Heiligkreuz und die Traditionsgaststätte ""Alter Wirt"" zeugen von der dörflichen Vergangenheit.
Ebenso bietet Forstenried eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie große Kaufhäuser, die Stadtteilbibliothek bietet ein gutes kulturelles Veranstaltungsprogramm. Die Infrastruktur ist im Bereich Bildung mit zwei Grundschulen und einem Gymnasium gut ausgebaut. Direkt gegenüber kommen Sportfans auf den Tennisplätzen auf Ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung des Hauses beginnt das Naherholungsgebiet Forstenrieder Park.
Das Gebiet bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verkehren rund um den Stadtteil, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit der U-Bahnlinie 3. Die Autoanbindung A95 ist nur ca. 1 Kilometer entfernt.

Flughafen ca. 44 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 11 km entfernt
Autobahn ca. 2,5 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,1 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
18,3
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
07.10.2015
Gültig bis
06.10.2025
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
18,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Daten­schutz­ein­stellungen

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