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verkauftKennung: A1280
Kosten

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Flächen & Zimmer
Grundstücksfl. (ca.)
1.577 m²
Grundflächenzahl
0,18
Geschossflächenzahl
0,22
Weitere Eigenschaften
Objektart
Grundstück
Alt-/Neubau
Altbau
82031 Grünwald

Villengrundstück - Einfamilienvilla - herrlich grüne Lage

Das Grundstück befindet sich in toller Lage von Grünwald, mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Die Zufahrt erfolgt direkt, strassenseitig. Die Abstandsfläche beträgt 5 mtr. von der Straße.

Die direkte Umgebung ist gesäumt von hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in das Ortszentrum von Grünwald. Kinder können mit dem Fahrrad zu Grundschule und Gymnasium fahren. Der nahe gelegene Grünwalder Forst bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Für Fahrradfahrer und ausgedehnte Spaziergänge bis in den Perlacher Forst. Beliebtes Ziel ist u.a. das Forsthaus Wörnbrunn.

Die Bebaubarkeit ist lt. Bebauungsplan B35 der Gemeinde Grünwald festgelegt mit einer GFZ 0,22/ GRZ 0,18. Die zu erstellende Wohnfläche beträgt ca. 383 m² zzgl. Nutzfläche, Balkone, Terrassen, Hobbyräume etc. Es sind Häuser mit ein oder zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss möglich.

Ideal ist hier eine Bebauung mit einer großzügigen Einfamilienvilla oder einem Doppelhaus (=2 Doppelhaushälften). Uns liegt eine Ansicht eines lokalen Architekten vor, welche wir gerne zur Verfügung stellen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, ca. Bj. 1933/1960. Ein Angebot für den Abriss liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Blumenstrassenviertel. Schöne Ausrichtung nach Süden- und Westen Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

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