• Blick Richtung Süden
    Blick Richtung Süden
verkauftKennung: A1041
Kosten

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Flächen & Zimmer
Grundstücksfl. (ca.)
1.403 m²
Grundflächenzahl
0,25
Geschossflächenzahl
0,30
Weitere Eigenschaften
Objektart
Grundstück
82031 Grünwald

Villengrundstück in perfekter Lage

  • Rechteckiger Zuschnitt
  • Zufahrt von Norden, strassenseitig
  • Kein Hammergrundstück
  • Reine Süd- West Lage
  • Sehr ruhig
  • fußläufig zum Isarhochufer; ca. 300m

Baurecht: GFZ 0,30 GRZ 0,25

  • erschlossen bis zur Grundstücksgrenze
  • optimales, großes Baufenster
  • Länge zur Strasse: ca. 32,8 Meter
  • Tiefe von der Strasse: ca. 44,9 Meter
  • ca. 420 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen realisierbar
  • Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand der abgerissen werden kann.

Der Altbestand wurde auch hinsichtlich einer Sanierung überprüft. Es liegt eine Planung mit insgesamt ca. 650 m² zu realisierenden Fläche für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten vor. Die Bebauung mit einer Einfamilienvilla ist jedoch auch möglich!

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Das angebotene Grundstück liegt wunderbar ruhig in einer Anliegerstrasse in Umgebung zur Dr.- Max- Strasse. Ein Lärmbeeinträchtigung durch Durchfahrtsstrassen besteht nicht. Die Ausrichtung und der Zuschnitt sind optimal. Rechteckig und nach Süd- Westen. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium (ab 2014) sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten teilw. mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert sogar eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2/S 27).

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