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verkauftKennung: A934
Kosten

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Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
163 m²
Wohnfläche (ca.)
128 m²
Nutzfläche (ca.)
35 m²
Grundstücksfl. (ca.)
342 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Villenhälfte in beliebter Lage in Grünwald

Die charmante Villenhälfte ist hochwertig ausgestattet und wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert. Das Anwesen wurde fortwährend Instand gehalten. Der Garten ist sehr sonnig, ruhig und gepflegt. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangt über die Diele in die schöne Küche und weiter in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Von hier aus lässt sich die ca. 32 m² große Süd- Terrasse mit Garten begehen.

Über eine helle Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, hier befinden sich die Schlafzimmer und das Masterbad des Hauses. Der Balkon ist über beide Schlafzimmer zugänglich. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein helles Gästezimmer mit Anböschung, und ein Duschbad. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, so dass die Möglichkeit der Nutzung als Einliegerwohnung besteht. Desweiteren befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik und ein Abstellraum im Untergeschoss.

Zu dem Anwesen gehört eine geräumige Garage.

Das Haus ist an die Fernwärme (Geothermie Grünwald) angeschlossen. Hier liegt die aktuelle Abschlagszahlung für Warmwasser und Heizung bei 220,- EUR/ Monat. Der aktuelle Durchschnittsverbrauch liegt mit Stand July/ 2014 noch nicht vor.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

Einbauküche, offener Kamin im Wohnbereich, Einbauschränke, Gästezimmer mit Duschbad und separatem Zugang im Souterrain, Doppelgarage.

Lage

Ruhige Wohnlage in Grünwald in gehobener Nachbarschaft. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium (ab 2014) sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten teilw. mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert sogar eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2/S 27).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
251,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.01.2019
Baujahr
2013
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
251,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja

Daten­schutz­ein­stellungen

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