• Garten
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  • Küche
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  • Bibliothek
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  • Masterbad
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  • Kinderzimmer
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  • Kinderzimmer
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vermietetKennung: A1234
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
337 m²
Nutzfläche (ca.)
155 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.200 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81545 München

Vorstands- Villa in bester Lage von Harlaching - umfangreiche und hochwertige Einbauten und Ausstattung, Sicherheitskonzept

Erdgeschoss - Offener Kamin, weiße Bibliothekeinbauten - Großes Wohnzimmer, Kaminzimmer und Esszimmer - Im Erdgeschoss zahlreiche Deckeneinbauspots und indirekte Beleuchtung; Oberlichter (kleine Fenster über den normalen Fenstern, elektronisch zu öffnen) - Hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche: Induktionsherd (4 Flächen), Gasherd (2 Flächen), Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Doppeltürkühl-/gefrierschrank mit Eisspender neu!), 2 Apothekerschränke - Gäste-WC

Obergeschoss - master-bed room, mit Ankleide (Einbauschränke, Regaleinbauten, inkl. Anzughalterungen welche automatisch herabgefahren werden können, Krawattenhalter etc.) und Bad (Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, WC) - zwei (Kinder-)Schlafzimmer, im Vorraum großer Kleiderschrank, bzw. Regaleinbauten - Bad mit Dusche, 1 Waschbecken, WC - Arbeitszimmer bzw. weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon, sowie hochwertigen Einbauschränken

Dachgeschoss - ein großer Raum, kann ggf. geteilt werden (derzeit zwei Türen siehe Grundriss), - voll ausgebaut als Schlafzimmer - inkl. Klimaanlage und zwei große Dachflächenfester inkl. elektrische Rollläden - Kleines Bad mit Dusche/WC

Untergeschoss - Hauswirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen, 1 Trockner, Bügelstation, Mangelmaschine, diversen Reinigungsutensilien und allen möglichen Textilien, Waschbecken - Sport/Freizeitkellerraum mit Sauna, Dusche, 2 Kardiogeräten, Klimmzugwand, TV-Anschluss - Heimkinoraum bzw. Gästezimmer

Der Mietvertrag soll unbefristet abgeschlossen werden.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management & Vermietung

Objekt anfragen

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Ausstattung

Technik - elektrische Rollläden - umfangreiche Sicherheitsaustatttung (inkl. Alarmanlage mit Mögl. zur Aufschaltung eines Sicherheitsdienstes, Panikraum), sowie teilw. Schusssicheres Glas; Betrieb der Anlage ist Mietersache - Rauchmelder - teilw. Fußbodenheizung, in den Schlafzimmern Radiatoren - Satelliten- TV - zahlreiche Deckenspots und Einbauleuchten - Service-Verträge für alle technischen Anlagen, werden über Nebenkosten jährlich abgerechnet

Bäder - Alle Bäder wurden 2018 komplett neu installiert, umfangreiche Einbauten - Fußbodenheizung, in allen Bädern

Garten - Rasenmähroboter, regemäßige Pflege der Gartenanlage durch einen Gärtner und Hausmeisterservice (mtl. 300 EUR zzgl. zu Nebenkosten) - Regenwasser-Bewässerungsanlage im Garten - Ambiente Außenbeleuchtung, sowie Bewegungsmelder auf der Terrasse - Freisitz

Lage

Sehr ruhige Lage in München Harlaching. Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet. In der direkten Umgebung befinden sich sehr schöne Altbauvillen und tolle Gartenanlagen. Das Isarhochufer erreicht man fußläufig. Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint, zum einen die Stadtnähe, es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum, für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen; und zum anderen der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Isarhochufer und das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spaziermöglichkeiten. Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
96
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.09.2028
Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
96 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C

Daten­schutz­ein­stellungen

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