• Gartenansicht
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  • Terrassenbereich
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  • Eingangsbereich
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  • Wohnen
    Wohnen
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
Kennung: A1704
Kosten
Kaufpreis
5.850.000 €
Provision
2,38% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
296,02 m²
Nutzfläche (ca.)
107,8 m²
Ladenfläche (ca.)
148,2 m²
Verkaufsfläche (ca.)
148,2 m²
Grundstücksfl. (ca.)
900 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
sep. WCs
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Die Villa am Isarhochufer in Grünwald.

Majestätische Akzente dominieren das herrschaftliche Anwesen mit knapp ca. 900 m² Grundstücksfläche (WEG Sondernutzungsfläche von insgesamt 1.779 m²). Die Villa bietet ein unglaubliches Platzangebot für seine Bewohner.

Über den imposanten Eingangsbereich gelangen Sie in den Saal ähnlichen Hauptbereich der Villa. Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und sogar eine großzügige Bibliothek können hier ihren Platz finden. Von allen Bereichen aus haben Sie einen unglaublichen Blick auf die runde, mit Naturstein bedeckte Terrasse und den Garten. Mit der Familie, Gästen und für eine Feier können die sehr gepflegte Aussenanlagen optimal genutzt werden.

Für aufwendige Menüs oder ein gemütliches Kochen mit der Familie steht Ihnen ein separater Küchenbereich mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten zur Verfügung. Die kleine Sitzecke eignet sich für das familiäre Frühstück.

Hochwertige Verzierungen an Wänden und Deckenbereichen verleihen der Villa einen sehr besonderen Charakter.

Ihnen wird außerdem ein direkter Zugang zu Ihrer Garage geboten. Insgesamt drei Einzelgaragen stehen Ihnen zur Verfügung.

Mehr Informationen und eine Besichtigung organisieren wir gerne auf Anfrage.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
141,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.06.2030
Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
141,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
E

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