• Außenansicht Südseite
    Außenansicht Südseite
  • Außenansicht Südostseite
    Außenansicht Südostseite
  • Außenansicht Südwestseite
    Außenansicht Südwestseite
  • Außenansicht Südseite
    Außenansicht Südseite
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Außenansicht
    Außenansicht
Kennung: A1987
Kosten
Kaufpreis
1.270.000 €
Provision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
200,09 m²
Bürofläche (ca.)
164,03 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften
81667 München

Zentral & Sichtbar! Repräsentative Gewerbefläche am Ostbahnhof

ZENTRAL | Die angebotene Büroimmobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 223,41 m² und befindet sich in einem sehr gut gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Fläche zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Lage aus, da sie sich lediglich in 200 Meter Luftlinie entfernt vom Münchner Ostbahnhof befindet. Diese perfekte Anbindung ermöglicht sowohl den Mitarbeitern als auch den Kunden eine unkomplizierte und komfortable Erreichbarkeit und Lage.

SICHTBAR | Die repräsentative Büro- und Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 164,03 m² im Erdgeschoss. Der Verkaufsraum bietet durch die großen Schaufenster eine exzellente Sichtbarkeit für Laufkunden. Die funktionale Fläche bietet verschiedene, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen und denen Ihrer Kunden entsprechen.
Ein separater Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter, ausgestattet mit einer Teeküche, dient als Rückzugsort für Pausen und gemeinsame Besprechungen und trägt somit zum Wohlbefinden der Mitarbeiter bei. Ein Sanitärbereich steht ebenfalls zur Verfügung.

FUNKTIONAL | Zusätzlich zur Fläche im Erdgeschoss steht Ihnen auch ein geräumiger Kellerbe-reich zur Verfügung, der eine Lagerfläche von ca. 35,86 m² bietet. Dieser Raum ist prädestiniert für die Aufbewahrung von Akten, Waren, Produkten oder sonstigem Inventar.

Insgesamt überzeugt die Gewerbefläche durch ihr Flächenangebot im Erdgeschoss und die Funk-tionalität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in TOP-Lage zu präsentieren und von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit der Fläche zu profitieren!

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Ausstattung

  • Gewerbefläche nutzbar als Arztpraxis, Büro, Einzelhandel oder Kanzlei in Top-Lage
  • Große Büro- / Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern
  • Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit für Laufkunden
  • Sanitärbereich
  • Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
  • Teeküche
  • Fußläufige Anbindung zum Ostbahnhof
  • Lagerfläche im Keller

Lage

Zentrale Lage im Herzen von München. Die Bürofläche liegt in 200 Metern Luftlinie entfernt vom Ostbahnhof München und glänzt dadurch mit einer perfekten Anbindung für Mitarbeiter, als auch Kunden.
Der 5. Stadtbezirk Au-Haidhausen liegt gegenüber der Altstadt auf der östlichen Flussniederung der Isar. Er grenzt im Norden, an Bogenhausen im Westen an Altstadt-Lehel, im Osten an Berg am Laim und im Süden an Obergiesing an.
Das gerade mal 2,5 Kilometer weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert sowohl öffentlich als auch mit dem Auto zu erreichen. Der Grund dafür ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Buslinie 52 ist nur einen Fußweg von etwa 5 Minuten entfernt. Über diese gelangt man entweder zur U-Bahn oder weiter zur Buslinie 62, über die man direkt an das Stadtzentrum angebunden ist. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten.
Notwendig ist dieser Weg jedoch nicht, da Au-Haidhausen ebenfalls die Möglichkeit bietet, alle Dinge des täglichen Lebens auch dort zu erledigen. Grund dafür ist die gewachsene Infrastruktur, welche viele verschiedene Geschäfte aller Branchen gleich in Nähe bietet. Zusätzlich ist der Stadtbezirk dank Gasteig und Muffatwerk ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur. Auch für die sportliche Freizeitgestaltung hat man hier viele Möglichkeiten. Ein Beispiel hierfür ist der nur 700 m Weit entfernte TSV München Ost e.V.
Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen unweit entfernt. Der nächste REWE ist beispielsweise fußläufig in 5 Minuten erreichbar und auch die nächste staatliche Grundschule liegt nur 200 m und das Maria-Theresia-Gymnasium 500 m entfernt.
Über die jeweils nur 10 bis 15 Minuten weit entfernten Autobahnanbindung zur A94, A8 und A995 gelangt man schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
134
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
26.02.2014
Gültig bis
26.02.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Sonstige Angaben

Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analysewerkzeuge, wie z.B. etracker und Hotjar, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Cookies & Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.

Eine Übersicht zu den Cookies, Analysewerkzeugen und externen Medien finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie erlauben?