• hochwertige Wohnküche
    hochwertige Wohnküche
  • Balkon
    Balkon
verkauftKennung: A1490
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
220 m²
Nutzfläche (ca.)
28 m²
Grundstücksfl. (ca.)
198 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

Zwischen Tradition und Moderne: Hochwertig saniertes Stadthaus für Ihre Familie

Das charaktervolle Stadthaus entstand im Jahre 1937 und wurde 2015 unter sorgfältiger Aufarbeitung des historischen Holztreppenhauses und der originalen Parkettböden vollständig saniert. Hierbei erfolgte u.a. eine vollständige Erneuerung des Daches, der Fenster und Fensterläden, der Hauseingangstüre und des Garagentores. Die hochwertigen Bäder wurden vollständig neu ausgestattet und schaffen mit ihren anthrazitfarbenen Fliesen in Schieferoptik einen spannenden Kontrast zu den warmen Holzfarben im Treppenhaus. Durch das Lichtkonzept im gesamten Treppenhaus mit den hochwertigen Occhiolampen ergibt sich eine faszinierende Melange aus modernen Lichtelementen und natürlicher Holzoptik. Der Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum führt in eine offene Wohnküche mit großem Esstisch für ein gemütliches Zusammenkommen von Familie und Freunden. Die großzügige Wohnküche ist mit Kochinsel, Induktionskochfeld und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier trifft sich die Familie! Von hier erreicht man durch die großen, bodentiefen Terrassentüren den sonnigen Garten. Im ersten Obergeschoss finden Sie die Living Area. Ein Bereich mit ca. 54 m² zur freien Entfaltung und Gestaltung. Momentan wird dieser Bereich als Wohnzimmer und Office genutzt. Ein toller Balkon mit Blick in den Garten schließt sich direkt an die Area an. Die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen besteht. Im Zwischengeschoss ist der Hauswirtschaftsraum mit Schreinermaßeinbauten positioniert. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und Kinderzimmer), sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fenster zum Garten. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein vom Schreiner maßangefertigter Einbauschrank, der einen separaten Ankleidebereich abtrennt. Im Dachgeschoss sind zwei weitere geräumige Kinderzimmer und das zweite Badezimmer mit Dusche. Über eine Wendeltreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden mit elektrischen Fenstern, elektrischen Rolläden und Klimanalage. Für Ihr Auto steht ein beheizter Garagenstellplatz zur Verfügung.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Aufwendige Sanierungsmaßnahmen 2015 u.a.: - Dach - Bäder und Gäste WC`s - Fenster und Fensterläden - Haustür und Garagentor - elektrische Fenster und Rollläden - teilweise Klimasplitgeräte in den Schlafzimmern - Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten (Marke Siemens, Induktionskochfeld) - Modernes Alarmanlagensystem mit Appsteuerung - teilweise Altbauelemente wie Stuck und Altbauleisten
- hochwertige Lampen - komplett neue Elektrotechnik inkl. Leitungsführung - teilweise historische Parkettböden bzw. neue Vollholzparkettböden - hochwertige Ausarbeitung des Originaltreppenlaufs - Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im 1. Obergeschoss Bangkirai Terrassenbelag - Außenbeleuchtung am Haus und im Garten - Vorbereitung Rasenroboter / Husqvarna - Einbauten Hauswirtschaftsraum vom Schreiner - Ankleide Elternschlafzimmer maßgefertigt vom Schreiner - Netzwerkverkabelung, CAT6

Lage

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Randbezirke im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint, zum einen die Stadtnähe, es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum, für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen; und zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spaziermöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
154,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.06.2025
Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
154,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

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