Was Grünwald bei München für internationale Kunden zum niveauvollen Geheimtipp macht

Jeder kennt es: Der Vorstadt-Ort von München mit der besten Lebensqualität und dem höchsten Wohnniveau: Grünwald. Was dabei auffällt, ist, dass Grünwald auch international immer beliebter wird. Warum die Zahl derer stetig wächst, die besonders hohe Ansprüche an beste Wohn- und Lebensverhältnisse haben und aus dem Ausland nach München, Grünwald wollen, beleuchten wir hier.

Zudem erfahren Sie als Interessent aus dem Ausland, warum wir von Strobl Immobilien Ihnen als Makler in Grünwald ganz besonders viel bieten können.

Für mehr Lesefreundlichkeit haben wir den Artikel in diese Themen untergliedert.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

Grünwald ist die beste Lage außerhalb der Stadt München

Sie kommen aus beruflichen oder privaten Gründen nach München und suchen den Ort außerhalb des Stadtzentrums, in dem es sich auf hohem Niveau am besten leben lässt – und in dem es bereits viele gut vernetzte „English Native Speaker“ gibt? Dann lernen Sie Grünwald jetzt und hier besser kennen. Denn gerade für ein internationales Publikum bietet die Gemeinde 12 km südlich der Münchner City eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. In der Gemeinde Grünwald leben inzwischen ca. 11.000 Einwohner in der unmittelbaren Nähe zur City von München. Der Ort liegt an der südlichen Stadtgrenze oberhalb des Flusses Isar und damit sehr nah an viel Natur.

Zudem schätzen die Menschen hier die gute Infrastruktur im Ort, der sich trotzdem seinen Gartenstadt-Charakter bewahrt hat. Aufgrund sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusiver Boutiquen mit englischsprachigem Personal, zahlreicher Banken, Handwerksbetriebe oder Ärzte aller Fachrichtungen sind Sie in Grünwald optimal versorgt! Und im benachbarten Münchner Stadtteil Harlaching gibt es ein erstklassiges und modernes Krankenhaus (Neubau Baubeginn 2020) .
Hinzu kommt ein vielfältiges gastronomisches Angebot von guten Schnellversorgern bis hin zu exklusiven internationalen Gourmet-Restaurants, die auch bei vielen Münchnern äußerst beliebt sind. Ebenso erstklassig sind nahezu alle Wohnlagen in Grünwald. Fast ausschließlich ruhige Anwohnerstraßen führen zu imposanten, bestens gepflegten Villen-Grundstücken in oft riesigen Gärten mit altem Baumbestand. Hier sind Ihnen Ruhe und Privatheit garantiert.

Infrastruktur in Grünwald

Grünwald ist ideal wegen seiner Nähe zu München

Bis vor etwa 100 Jahren war Grünwald noch ein Bauerndorf. Doch als 1910 die Trambahnstrecke 25 München-Grünwald in Betrieb genommen wurde, änderte sich das schlagartig: Grünwald wurde – als damals einziger an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossener Ort - zum beliebten Ausflugsziel für die Stadtmenschen. Die Zahl der Einwohner steigt seitdem unaufhörlich. Das hat vielerlei Gründe, wie Sie gleich lesen werden. Einer davon ist sicher, dass Grünwald sehr gut angebunden ist an München : Mit dem Auto erreichen Sie über die Kreisstraße M 11 in wenigen Minuten die Anschlussstelle Oberhaching der A95 (München-Garmisch), die wiederum zur Autobahn 8 (München – Salzburg) und dem Autobahnring München-Ost (A 99) führt. Sowohl der internationale Flughafen als auch die Alpen sind damit schnell und optimal erreichbar. Viele Seen wie der Starnberger See oder der Tegernsee sind in Kürze zu erreichen. Auch Die Nähe zu Kitzbühel und den österreichischen Bergen ist unübertrefflich.

Grünwald ist auch international ein Begriff

Im Grünwalder Gemeindeteil Geiselgasteig sind die Bavaria Filmstudios ansässig, wo berühmte Regisseure wie Alfred Hitchcock, Billy Wilder, Claude Chabrol oder Wolfgang Petersen mit international bekannten Filmstars Kinofilme von Weltruhm und so manche beliebte Fernsehserie gedreht haben. Das 370.000 qm große Areal trägt nicht ohne Grund den Namen „Bayerisches Hollywood“. Es gilt noch heute als eines der größten und wichtigsten Film- und Fernsehzentren Europas und ist ein magnetischer Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.

Das ist aber nicht der einzige Grund, der Grünwald weit über Bayerns Grenzen hinaus bekannt macht. Grünwald ist eine der reichsten Gemeinden in Deutschland. Der Grund: Der Gewerbesteuersatz liegt mit 240 % um mehr als die Hälfte niedriger als in München (490 %). Bezieht man das auf die Einwohnerzahl, liegen die Gewerbesteuereinnahmen über dem 55-fachen des deutschen Durchschnitts. Das lockt zahlreiche Firmen an – ca. 8.800 waren es Ende 2021 – und mit ihnen viele Chefs und Führungskräfte. Zudem haben sich hier viele berühmte Persönlichkeiten niedergelassen. Zahlreiche Schauspieler, Industrielle und Fußballer des FC Bayern München sind in Grünwald zu Hause.

Entsprechend ist die Kaufkraft nirgends in Deutschland so hoch wie in Grünwald.

Grünwald ist das Familienparadies außerhalb von München

Sie möchten, dass Ihre Kinder nicht mitten in einer Großstadt aufwachsen, sondern in einem ruhigeren Vorort mit entsprechender Nähe zur Natur? Dann geht es Ihnen wie so vielen unserer internationalen Interessenten, die gern in Grünwald leben möchten. Sie alle erkennen die großen Vorzüge von Grünwald – trotz der vermeintlich geringen Einwohnerzahl. Einer dieser Vorteile ist, dass Grünwald auch für Kinder und Familien ein Eldorado ist. In der Gemeinde gibt es mehrere erstklassige Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zum modernen Gymnasium. Zudem bieten weitere nahegelegene Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking sowie die Munich International School in Starnberg gute Bildungsangebote. Dorthin fährt sogar ein eigens eingerichteter Bus von und nach Grünwald. Die Kleinsten finden in rund zwölf privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung ganz einfach einen Platz. Und für Nachwuchs, der mit unseren vielen internationalen Kunden aus dem Ausland nach Grünwald kommt, gibt es auch eine internationale Pre-School. Die Folge: Sehr viele Kinder in Grünwald werden bilingual erzogen.

Gymnasium Grünwald

Internationales Flair: Der Grünwalder „Freizeitpark“

Für Kinder und für Erwachsene gleichermaßen attraktiv ist der „Freizeitpark“ mitten in Grünwald. Der 120.000 m² große Grünwalder Freizeitpark befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Sportschule, wo schon Sepp Herberger die deutschen Fußball Weltmeister von 1954 trainiert hat. Hier können Sie und Ihre Familie Ihre Freizeit sportlich, spannend oder einfach erholsam gestalten. Eine herrliche Parkanlage mit altem Baumbestand, ein Schwimmbad mit Sauna, Fußballplätze und Sporthallen zum Anmieten, ein Eislaufplatz im Winter, ein Beachvolleyballplatz, ein Kletterturm, eine Funbox mit Minipipe sowie ein eigens konzipierter Indoor-Spielplatz oder auch Räume für Tagungen und Veranstaltungen gibt es hier.

Apropos Sport: Sie spielen Golf? Dann erreichen Sie den Münchner Golfclub mit seiner 27- Lochanlage in Straßlach in wenigen Fahrminuten.

Die Naturnähe von Grünwald ist international begehrt

Grünwald hat seinen Namen nicht von ungefähr. Im gesamten Ort dominiert die Farbe Grün: in den oft sehr großen Villen-Grundstücken durch all die vielen alten Bäume, durch hoch gewachsene Hecken und gestalterisch anspruchsvoll bepflanzten Auffahrten und Gärten. Ein wunderschöner Wald ganz in der Nähe ist der Perlacher Forst. Mit einer Größe von 13,36 km 2 grenzt dieses Naherholungsgebiet mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen nordöstlich an Grünwald. Auf einer Anhöhe sehen Sie von hieraus bei schönem Wetter bis zu den Alpen. Und ein Walderlebniszentrum im idyllischen Grünwalder Forst lädt auf seinem 2,8 km langen Walderlebnispfad mit seinen interaktiven Stationen dazu ein, den Wald mit allen Sinnen zu erleben. Unterschiedliche Themenpavillons zur Vogel- und Insektenwelt, Bastelkurse und Abenteuer- bzw. Walderlebnistouren und ein umfangreiches Ferienprogramm sind (nicht nur) bei Kindern höchst beliebt.

Erwähnenswert ist auch das Isartal mit seiner unendlichen Natur links und rechts des Flusslaufs, die es auf Rad- und Spazierwegen zu entdecken gilt.

Was Sie über den Immobilienkauf in Grünwald wissen sollten

Grünwald ist zweifellos der Top-Wohnort in unmittelbarer Nähe zu München. Das hat seinen Preis. Die hohe Begehrlichkeit bei nationalen und internationalen Kunden hat auch in Grünwald zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise in den vergangenen Jahren geführt. Teilweise haben sich die Preise in nur fünf Jahren verdoppelt! Einige Beispiele: Der Mietpreis bewegt sich aktuell im Durchschnitt um die 22 €/m². Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Immobilie in Grünwald liegt bei rund 12.000 €/m². Für Häuser beläuft sich der durchschnittliche Quadratmeter-Preis je nach Grundstücksgröße und Wohnfläche auf etwa 13.800 bis 30.000 €/m². Eines der sehr seltenen Grundstücke zur Bebauung wechselt für durchschnittlich 2.800 €/m² den Besitzer. Solche „Filetstücke“ gibt es fast nur noch mit Altbestand.

Es empfiehlt sich auf jeden Fall, mit einem Immobilienmakler direkt vor Ort Kontakt aufzunehmen, wenn Sie Grünwald als künftigen Lebensmittelpunkt in Betracht ziehen. Und niemand kennt den Ort und seine Gegebenheiten so gut wie STROBL Immobilien. Wir verfügen über knapp 100 Jahre Erfahrung als Immobilienexperte in Grünwald. Entsprechend haben wir die denkbar besten Kontakte: Wer ein Haus oder ein Grundstück in Grünwald verkaufen will, kennt uns gut und weiß genau, dass er bei uns in den kundigsten und damit besten Händen ist. STROBL Immobilien vermittelt als Familienunternehmen bereits in der vierten Generation die exklusivsten Immobilien in und um Grünwald. Wir haben hier als Kinder gespielt, sind hier zur Schule gegangen und haben direkt am Marktplatz unseren Firmensitz. Das sagt schon sehr viel darüber aus, wie gut wir jede Straße und jede Lage in Grünwald kennen. Ein Vorteil, den wir 1:1 an unsere Kunden weitergeben.

Für internationale Kunden sind wir der Immobilienmakler in Grünwald

Exklusiv hochwertige Wohnimmobilien in erstklassigen Lagen – dafür kennt man STROBL Immobilien in Grünwald seit Jahrzehnten. Auch im Ausland. Zahlreiche München-Rückkehrer oder Menschen, die am liebsten nur in Grünwald leben wollen, schätzen unsere Beratung in Englisch, unsere Erfahrung, unser Wissen und unsere besten Kontakte auch zu Dienstleistern, die Ihnen das Ankommen in vielerlei Hinsicht erleichtern. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service aus einer Hand und empfehlen Ihnen gern von bewährten Umzugsunternehmen, Fahrdiensten, Nanny-Vermittlung bis hin zu bestimmten Schulen oder Securityunternehmen.

Maximilian Strobl

Unsere Empfehlung: Grünwald ist für internationale Kunden ideal

Ein Immobilienkauf – ganz gleich ob Haus oder Wohnung – in Grünwald ist eine sehr gute und vor allem sichere Investition. Denn auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten wird die Attraktivität von Grünwald als stadtnahe und besonders lebenswerte Gemeinde weiter steigern – und damit die Nachfrage nach Immobilien aller Art.

Wir von STROBL Immobilien haben schon unzählige Immobilien in Grünwald an erstklassige internationale Käufer vermittelt – und finden auch für Sie das Haus oder die Villa für Ihre maximale Wohn- und Lebensqualität.

Hinweis: STROBL Immobilien bietet keine Rechtsberatung. Der obige Text dient nur Ihrer unverbindlichen Information und stellt keine rechtsgültige Beratung dar. Er ersetzt nicht die detaillierte Beratung durch einen Rechtsanwalt.

Ihr Kontakt zu uns

Gerne beraten wir Sie, ob persönlich, telefonisch oder online, wenn Sie eine Immobilie in Grünwald kaufen, mieten oder auch verkaufen möchten.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien
 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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