Warum wir nicht ein, sondern der Immobilienmakler in Grünwald sind und was das mit Ihrem Wohnen auf höchstem Niveau zu tun hat

Grünwald – es gibt wohl kaum eine Gemeinde, die unmittelbar an München angrenzt, die so bekannt ist für maximale Lebensqualität und vor allem für höchstes Wohnniveau. Eine Grünwalder Adresse sagt bereits viel über Ihren diesbezüglich hohen Anspruch. Erfahren Sie hier mehr darüber, was Grünwald gerade bei einer besonders anspruchsvollen Klientel so beliebt macht. Aber auch, was das für den hiesigen Immobilienmarkt bedeutet und warum gerade wir von Strobl Immobilien als Makler in Grünwald eine Sonderstellung haben.

Für mehr Lesefreundlichkeit haben wir den Artikel in diese Themen untergliedert.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

Als Immobilienmakler der 1. Stunde kennen wir Grünwald in- und auswendig

STROBL Immobilien vermittelt als Familienunternehmen bereits in der vierten Generation die exklusivsten Immobilien in und um Grünwald. Wir haben hier als Kinder gespielt, sind hier zur Schule gegangen und haben hier mitten im Ort seit Jahrzehnten unseren Firmensitz. Das sagt schon sehr viel darüber, wie gut wir jede Straße und jede Lage in Grünwald kennen. Und auch darüber, wie gut hier unsere Kontakte sind. Wir wissen oftmals schon viel früher als jeder andere, wer wo was plant in Sachen Immobilienkauf oder -verkauf. Ein Vorteil, den wir 1:1 an unsere Kunden weitergeben, die nicht nur das sehr zu schätzen wissen. Doch dazu später.

Nicht nur für makler hat Grünwald die beste Lage südlich der City

Die Gemeinde Grünwald liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Münchner Stadtteil Harlaching-Menterschwaige. Diese unmittelbare Nähe zur Stadt ist bei den ca. 11.000 Einwohnern ebenso beliebt wie die Lage oberhalb des Isartals und die damit verbundene Naturnähe. Aber auch die gute Infrastruktur im Ort, der sich trotzdem seinen Gartenstadt-Charakter bewahrt hat, übt einen charmanten Reiz aus – auf alle, die in Grünwald ein Haus kaufen wollen.

Bis Anfang des 20. Jahrhunderts war Grünwald noch ein Bauerndorf. Das änderte sich 1910 mit der Einweihung der Trambahnstrecke 25 München-Grünwald. Grünwald ist übrigens der einzige Ort im gesamten Landkreis München, der an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen ist. Das machte Grünwald zum beliebten Ausflugsziel für die Stadtbewohner und die Einwohnerzahl stieg seitdem beständig. Und auch mit dem Auto ist Grünwald sehr gut angebunden: Die Kreisstraße M 11 führt Sie in kurzer Zeit zur Anschlussstelle Oberhaching der A995, die wiederum zur Autobahn 8 (München – Salzburg) und dem Autobahnring München-Ost (A 99) führt. Damit erreichen Sie sowohl die Berge als auch den Flughafen optimal. Und die Wohnlagen? Die sind ausnahmslos erstklassig.

Was Grünwald berühmt macht, wissen wir als Immobilienmakler bestens

Alfred Hitchcock, Billy Wilder, Claude Chabrol, Wolfgang Petersen … es gibt kaum einen berühmten Regisseur, der nicht in den Bavaria Filmstudios mit bekannten Schauspielgrößen Filme von Weltruhm und so manche beliebte Fernsehserie gedreht hat. Dieses 370.000 qm große „Bayerische Hollywood“ liegt im Grünwalder Gemeindeteil Geiselgasteig. Es ist noch heute mit das größte Film- und Fernsehzentrum Europas und ein magnetischer Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.

Grünwald ist aber noch aus anderen Gründen weit über Bayerns Grenzen hinaus bekannt. Grünwald zählt zu den reichsten Gemeinden Deutschlands, was vor allem an einer schlauen Entscheidung des Gemeinderats liegt. Der Gewerbesteuersatz liegt mit 240 % um mehr als die Hälfte niedriger als in der benachbarten Landeshauptstadt München (490 %). Bezieht man das auf die Einwohnerzahl, liegen die Gewerbesteuereinnahmen über dem 55-fachen des Bundesdurchschnitts. Das lockt natürlich zahlreiche Firmen an – ca. 7.000 waren es bereits 2015 – und mit ihnen viele Chefs und Führungskräfte. Zudem haben sich hier viele berühmte Persönlichkeiten niedergelassen. Zahlreiche Schauspieler, Industrielle und Fußballer sind in Grünwald zu Hause.

Entsprechend ist die Kaufkraft nirgends in Deutschland so hoch wie in Grünwald.*

*Quelle: Studie zur Kaufkraft 2019 in Deutschland. Gesamtkaufkraft steigt auf über 2.000 Mrd. Euro. - Acxiom-Home

Diese Infrastruktur empfehlen wir als Immobilienmakler in Grünwald

Was kann eine Gemeinde mit 11.000 Einwohnern schon bieten? Alles! Das sagen wir aus Überzeugung, denn sonst würden wir nicht selbst hier leben unsere Kinder großziehen und hier arbeiten! Ob sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, edle Boutiquen, zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe oder Ärzte aller Fachrichtungen – Sie müssen Grünwald nicht verlassen, um optimal versorgt zu sein! Und sollten Sie mal ein Krankenhaus brauchen, so finden Sie das im benachbarten Münchner Stadtteil Harlaching.

Dazu kommt ein höchst vielfältiges gastronomisches Angebot, das sich erstreckt von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants, die auch viele Münchner aus der Stadt herauslocken.

Auch für Kinder und Familien ist Grünwald ein Eldorado. Die Gemeinde legt viel Wert auf erstklassige Bildungseinrichtungen und so finden sich am Ort sowohl eine gut angesehene Grundschule als auch ein top-modernes Gymnasium. Die nächstgelegene Mittelschule ist im Nachbarort Pullach. Zudem bieten weitere nahegelegene Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking sowie die Munich International School in Starnberg und die Münchner Volkshochschule gute Bildungsangebote. Die Kleinsten finden in rund elf privaten oder öffentlichen Kindergärten bzw. Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Und für Nachwuchs, der mit unseren vielen Kunden aus dem Ausland nach Grünwald kommt, gibt es auch eine internationale Pre-School.

Sehr besonders: Der Grünwalder Freizeitpark

Ein echtes Highlight, nicht nur für Kinder ist der Grünwalder Freizeitpark mitten im Ort. Auf dem Gelände der ehemaligen Sportschule, wo schon Sepp Herberger die deutschen Fußball Weltmeister von 1954 trainiert hat, lässt sich Ihre Freizeit auf einer Fläche von 120.000 m² hier sportlich, spannend oder einfach erholsam gestalten. In dieser Parkanlage mit altem Baumbestand gibt es eine modernes Schwimmbad- und Saunaanlage, Fußballplätze und Sporthallen, einen Eislaufplatz im Winter, einen Beachvolleyballplatz, einen Kletterturm, eine Funbox mit Minipipe sowie einen eigens konzipierten (Wasser-) Spielplatz oder auch Räume für Tagungen und Veranstaltungen. Direkt angrenzenden finden Sie den Tennisclub ElterSports.

Apropos Sport: Golfer erreichen den Münchner Golfclub mit seiner 27- Lochanlage in Straßlach in weniger als fünf Autominuten.

All diese positiven Aspekte tragen enorm dazu bei, dass so viele gut situierte Menschen am liebsten in Grünwald ein Haus kaufen wollen.

Grüner wird’s nicht, weiß Ihr Immobilienmakler in Grünwald

Grünwald trägt das Grün bereits im Namen und hält genau, was dieser verspricht. Sehr viel Grün findet sich praktisch im gesamten Ort. Dafür sorgen schon teilweise riesige Villen-Grundstücke mit altem Baumbestand, hoch gewachsenen Hecken und gestalterisch anspruchsvoll bepflanzten Auffahrten und Gärten. In nächster Nähe bietet der Perlacher Forst reichlich Grün. Das 13,36 km² große Waldgebiet nordöstlich der Gemeindegrenze ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen. Hier haben Sie vom beliebten Aussichtsberg „Perlacher Mugl“ aus bei schönem Wetter einen herrlichen Blick über Wald bis zum Alpenhauptkamm. Das ist aber nicht die einzige grüne Attraktion in unmittelbarer Nähe. Das Walderlebniszentrum im idyllischen Grünwalder Forst lädt auf seinem 2,8 km langen Walderlebnispfad mit seinen vielen interaktiven Stationen dazu ein, den Wald mit allen Sinnen zu erleben. Unterschiedliche Themenpavillons zur Vogel- und Insektenwelt, Wildschweinfütterung, Bastelkurse und Abenteuer- bzw. Walderlebnistouren und ein umfangreiches Ferienprogramm sind (nicht nur) bei Kindern höchst beliebt. Für Jung und alt sehenswert ist auch der kleine Spaziergang in den grünwalder Gemeindeteil Wörnbrunn, um dort die Hirsche und Rehe zu beobachten oder schlicht den Wald zu genießen.

Und dann ist da natürlich auch das Isartal mit seiner unendlichen Natur links und rechts des Flusslaufs, die es auf Rad- und Spazierwegen zu entdecken gilt.

Unverzichtbares Wissen rund um Immobilien in Grünwald

All die vielen Vorzüge, die Grünwald zweifellos zu einem der begehrtesten Wohnorte in nächster Nähe zu München machen, haben natürlich ihren Preis. Wenn Sie in Grünwald eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie auch hier mit gestiegenen Immobilienpreisen rechnen. Teilweise haben sich die Preise für Häuser in Grünwald sogar verdoppelt im Vergleich zu vor fünf Jahren! Einige Beispiele: Der Mietpreis für eine Immobilie in Grünwald bewegt sich aktuell im Durchschnitt um die 20 €/m². Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Immobilie in Grünwald liegt bei rund 8.800 €/m². Für Häuser in Grünwald mit einem Baujahr vor 1990 liegt der Preis im Durchschnitt bei 10.600 €/m². Bei Häusern in Grünwald die 2010 oder später gebaut wurden, beläuft sich der durchschnittliche Quadratmeter-Preis je nach Grundstücksgröße und Wohnfläche auf etwa 14.000 €/m². Ein (sehr seltenes) freies Grundstück wechselt für durchschnittlich 3.000 €/m² den Besitzer. Solche „Filetstücke“ gibt es fast nur noch mit Altbestand. Und hier schließt sich wieder der Kreis zu unserer besonderen Kompetenz als Makler in Grünwald mit über 90 Jahren Erfahrung. Denn wer ein Haus oder ein Grundstück in Grünwald verkaufen will, kennt uns gut und weiß genau, dass er bei uns in den kundigsten und damit besten Händen ist.

Viele ausländische Kunden schätzen uns als den Immobilienmakler in Grünwald

Exklusive Immobilien in erstklassigen Lagen – dafür kennt man STROBL Immobilien als den Makler in Grünwald seit Jahrzehnten. Auch im Ausland. Zahlreiche München-Rückkehrer oder Menschen, die dieses besondere Fleckchen Erde zu ihrem Lebensmittelpunkt machen wollen, schätzen unsere Beratung in Englisch, unsere Erfahrung, unser Wissen und unsere besten Kontakte – auch zu Dienstleistern, die Ihnen das Ankommen in vielerlei Hinsicht erleichtern. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für Ihren Hauskauf in Grünwald aus einer Hand und empfehlen Ihnen gern bewährte Umzugsunternehmen, Fahrdienste oder die Nanny-Vermittlung bis hin zu bestimmten Schulen oder Securityunternehmen.

Unsere Empfehlung als Immobilienmakler: Grünwald ist eine sichere Bank

Wenn es Ihre finanziellen Möglichkeiten erlauben, dann ist ein Immobilienkauf in Grünwald – ganz gleich ob Haus oder Wohnung – eine sehr gute und vor allem sichere Investition. Denn auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten wird die Attraktivität von Grünwald als stadtnahe und besonders lebenswerte Gemeinde weiter steigern – und damit die Nachfrage nach Immobilien aller Art in Grünwald.

Wir von STROBL Immobilien haben schon unzählige Immobilien in Grünwald an erstklassige Käufer vermittelt und so viele Menschen glücklich gemacht. Denn kaum jemand kennt Grünwald und seine Immobilien so gut. Wir wissen genau, in welcher Lage welche Immobilie welchen Wert besitzt – und finden auch für Sie das Haus in Grünwald für Ihre maximale Wohn- und Lebensqualität.

Profitieren auch Sie von diesen Vorteilen, wenn Sie eine Immobilie in Grünwald kaufen, mieten oder auch verkaufen möchten.

Das alles können wir auch für Sie rund um Immobilien in Grünwald tun:

  • Akribisch geplante Immobilien-Vermarktung beim Verkauf und der Vermietung von Häusern oder Wohnungen in Grünwald
  • Individuelle Vermarktungsstrategie für alle Immobilien in Grünwald, diskret oder auf allen Online- und Offline-Kanälen
  • Detaillierte Objektanalyse und TÜV-basierte Immobilien-Bewertung von Immobilien in Grünwald
  • Detailliertes Exposé mit perfekt aufbereiteten Unterlagen (Pläne etc.)
  • 360°-Rundgang durch Häuser und Wohnungen in Grünwald
  • Home-Staging & professionelle Fotografie (verbessertes Bildmaterial, digitale Möblierung und /oder virtuelle Sanierung) zur Verkürzung des Vermarkungszeitraums
  • Intensive Aktivierung des riesigen Pools an Interessenten für eine Immobilie in Grünwald
  • Laufende Anpassung der Strategie und schnelles Reagieren

Ihr Kontakt zu uns

Rufen Sie uns an und wir reden in aller Ruhe darüber, im Video-Call oder bei einem persönlichen Termin in unseren Büroräumen, was wir für Sie tun können. Natürlich diskret und ohne vorschnelles Handeln. Zudem haben wir die sieben wichtigsten Tipps zum Immobilienverkauf in einem kompakten E-Book für Sie zusammengestellt. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail, dann bekommen Sie es als PDF umgehend direkt in Ihr E-Mail-Postfach.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
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