Wir sind Ihr Immobilienmakler für Harlaching – wo Sie im Grünen auf höchstem Niveau leben
Es gibt wohl kaum einen Stadtteil in München, der in sich so different ist wie Untergiesing-Harlaching mit seinen insgesamt etwa 53.000 Einwohnern. Obwohl Untergiesing und Harlaching seit 1938 den offiziellen Stadtbezirk 18 bilden, könnten beide Bezirke unterschiedlicher nicht sein: Untergiesing gilt seit jeher als typisches Arbeiter-Viertel – und will sich bewusst abgrenzen von Harlaching, der noblen Villengegend zwischen dem grünen Perlacher Forst und dem außerstädtisch ruhigeren Isar-Teil südlich vom Flaucher. Auch wenn diese früher scharfe Kontur mit den Jahren verschwimmt. Für anspruchsvolle Käufer, die eine Wohnung in Harlaching suchen oder verkaufen möchten, ist vor allem Harlaching interessant. Deshalb fokussieren wir uns auf diesen Teil von Untergiesing-Harlaching, ein zum schöneren Wohnen begehrten Münchner Stadtviertel, nur sechs Kilometer entfernt von der Innenstadt. Für mehr Übersichtlichkeit gliedern und verlinken wir den Beitrag in diese Themen:
Nicht nur für Immobilienmakler gilt Harlaching als „sehr gute“ Lage
Sie suchen eine Immobilie südlich der Münchner City? Dann sollten Sie sich nicht nur in Grünwald, Pullach, Solln oder Thalkirchen umsehen, sondern ganz besonders in Harlaching. Denn in einer Immobilie in Harlaching ist Lebensqualität buchstäblich zu Hause. Vor allem, wenn Sie sehr ruhig, sehr grün und in bester Gesellschaft wohnen möchten. Allerdings haben Immobilien in Harlaching – wie überall in den sehr guten Lagen der Stadt – ihren (hohen) Preis, der auch in in dieser beliebten Gegend enorm angezogen hat.
Doch was zieht so viele gut situierte Käufer nach Harlaching? Diese Frage lässt sich schnell beantworten, wenn man etwas genauer hinschaut.
Als Immobilienmakler für Harlaching zählt hier auch die Nähe zur City
Wer sich für Immobilien in Harlaching interessiert, für den gehört zur guten Lebensqualität sicher auch die schnelle Anbindung an die nur 6 km entfernte Innenstadt oder ins Zentrum der nahegelegenen Gemeinde Grünwald. Viele Einwohner von Harlaching nutzen dafür das Auto, mit dem man über die Ring- und Ausfallstraßen auch sehr schnell die Autobahnen A8 Richtung Salzburg oder die A95 Richtung Starnberg/Garmisch erreicht. Und wer die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, kann den Bus zum Mangfallplatz nehmen und dort in die U1 Richtung Innenstadt umsteigen. Von dort sind es tatsächlich nur fünf Stationen bis zum Sendlinger Tor bzw. sechs bis zum Münchner Hauptbahnhof – ein Katzensprung von weniger als zehn Minuten!
Die Straßenbahnlinie 25 bringt Sie von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung in Harlaching direkt zum Rosenheimer Platz und damit beispielsweise direkt zum Gasteig, Münchens größtem Kulturzentrum. Alternativ ist auch das Fahrrad für viele eine Option. Entlang der Isar oder am Isarhochufer sind Sie damit in 20-30 Minuten in der Innenstadt.
Und die restliche Infrastruktur in Harlaching? Auch die kann sich sehen lassen: Supermärkte, Biomärkte und der Wochenmarkt am Mangfallplatz bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Grundschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kitas kommen ihrem Bildungs- und Betreuungsauftrag nach und das Harlachinger Krankenhaus sichert erstklassige ärztliche Versorgung. Es ist mit über 700 Betten eine der größten Kliniken in München.
Grüner geht´s nicht – das schätzen wir auch als Immobilienmakler an Harlaching
Rund ein Viertel von Harlaching (und dem angrenzenden Untergiesing) ist Grün! Zudem grenzt Harlaching unmittelbar an den Perlacher Forst. Dieses über 13 km² große Waldgebiet südöstlich von München gilt nicht ohne Grund als die grüne Lunge und das Naherholungsgebiet der Stadt. Hier schlängeln sich kleine Pfade ebenso durch den Wald wie gut beschilderte, quadratisch verlaufende Wander- und Radwege. Es gibt versteckte Biotope und mit dem „Perlacher Mugl“ sogar einen Aussichtsberg, von dem aus Sie bei klarer Sicht den Blick bis in die Alpen genießen können.
Kein Wunder also, dass die Wohnlage von Immobilien in Harlaching und entlang des gesamten Perlacher Forstes als ausgesprochen gut gilt. Sie finden hier in erster Linie gut gepflegte Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser.
Und auf der anderen Seite? Da grenzt Harlaching an die Isarauen, an denen es hier deutlich ruhiger zugeht als am Flaucher, dem Isarstrand, der bei Innenstadtbewohnern äußerst beliebt ist. Rechnen Sie mit einer Immobilie in Harlaching also mit besonders viel ruhiger Naturnähe und damit verbunden mit entsprechend guter Luft!
Alt-Harlaching – für uns als Immobilienmakler für Harlaching ein Juwel
Das „alte“ Harlaching wurde im Jahr 1854 mit etwa 50 Einwohnern als Stadtteil zu München eingemeindet. Ein Ausflugsziel war dort schon damals äußerst beliebt: die Menterschwaige. Doch dazu später. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde in einer sonst für München unüblichen Hanglage die „Gartenstadt Harlaching“ gebaut, die sich bis heute ihren grünen Charakter bewahrt hat. Als dann ab 1910 die Straßenbahnlinie zwischen dem Münchner Zentrum und Grünwald als „Isartal-Außenlinie“ Richtung Münchner Süden ratterte, stieg die Beliebtheit von Immobilien in Harlaching nicht nur bei Wochenendausflüglern sprunghaft an. Immer mehr gut situierte Bürger ließen sich hier am grünen Stadtrand nieder. Und so ist Alt-Harlaching noch heute ein weiträumiges und sehr repräsentatives Villenviertel. Herrschaftliche Wohnhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert stehen hier auf riesigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Denkmalgeschützt verleihen diese Schmuckstücke Alt-Harlaching seinen würdevollen Altbaucharme – auch wenn dazwischen mehr und mehr moderne Luxusimmobilien gebaut werden. Kein Zweifel: Wer es architektonisch vielfältig mag, wird von einer Wohnung oder einem Haus in Harlaching begeistert sein.
Zum bayerisch-beschaulichen, fast schon nostalgischen Charme von Alt-Harlaching tragen malerische Kirchen, Ecken und Straßen mit originalem Kopfsteinpflaster bei. Und natürlich die gepflegten Häuser und Prachtgärten, zwischen denen auch mal ein alpenländisch anmutendes Holzhäuschen zu entdecken ist. Was mit dieser hier denkbar höchsten Wohn- und Lebensqualität in Immobilien in Harlaching jedoch auch unweigerlich einhergeht, sind die mitunter höchsten Kauf- und Mietpreise in ganz München.
Was den Gutshof Menterschwaige so besonders macht
Alt-Harlaching bietet Ihnen neben seinem besonderen Charme und seiner grünen Lage aber auch etwas, das es nur hier gibt: den Gutshof Menterschwaige, ein Restaurant und Biergarten, den schon der bayrische König Ludwig I. für seine jährlichen Künstlerfeste besonders zu schätzen gewusst hat. Man munkelt sogar, dass er sich mit seiner nicht standesgemäßen Geliebten Lola Montez im angrenzenden Lola-Montez-Haus gern und oft zum Tête-à-Tête getroffen hat.
Die Menterschwaige liegt direkt am bewaldeten Hang des Isar-Hochufers, fast verborgen unter alten Kastanienbäumen. Das denkmalgeschützte, dreiflügelige Gebäude hat sich im Laufe der Jahrhunderte vom einsam gelegenen Wirtshaus vor den Toren der Stadt zum angesagten In-Treffpunkt entwickelt – nicht nur für die Harlachinger Bürgerinnen und Bürger. Die wunderschöne Lage, das historisch-moderne Gutsherren-Ambiente, das charmante Restaurant mit seinen rund 500 Plätzen sowie der große Biergarten und die Gästezimmer machen die Menterschwaige auch zur äußerst beliebten Hochzeits- und Veranstaltungslocation.
Und natürlich ist die Menterschwaige nicht die einzige gute kulinarische Adresse in Harlaching!
Auch für uns als Immobilienmakler für Harlaching ein Plus: der hohe Freizeitwert
Sie merken es schon: Harlaching hat nicht nur durch seinen Charme, seine Kulinarik und die Nähe zur Natur einen extrem hohen Freizeitwert. Spazieren, Joggen, Radeln, baden – an der Isar oder im Schyrenbad, Münchens ältestem Freibad. Hier lässt es sich nach Herzenslust leben. Wer Tennis spielen will, kann das an der Säbener Straße tun, wo auch der FC Bayern sein Trainingsgelände hat. Hier den Fußball-Profis beim Training zuzusehen, hat – gerade für Kinder – einen ebenso großen Reiz, wie ein Besuch im nahegelegenen, großen Münchner Tierpark Hellabrunn.
Und: In Harlaching sind auch die Bavaria Filmstudios und damit eine echte touristische Attraktion zu Hause. In den zwölf Studios und zahlreichen Außensets kann man auf 300.000 m 2 eine interaktive Reise durch 100 Jahre Filmgeschichte unternehmen – und dabei im wahrsten Sinne des Wortes hinter die Kulissen berühmter Filme und Serien schauen. Beste Beispiele: „Das Boot“, „Die Manns – ein Jahrhundertroman“ oder auch die „Fack ju Göhte“-Trilogie u. v. m.
Unser Tipp als Immobilienmakler für Harlaching: Kaufen zur Eigennutzung oder als gute Rendite-Anlage
Wir sagen es Ihnen sehr ehrlich: Wenn es finanziell für Sie möglich ist, dann sind Immobilien in Harlaching – ganz gleich ob Haus oder Wohnung – eine ziemlich sichere Sache. Völlig unabhängig von jedweder Wirtschaftslage.
Denn dieser vielfältige und deshalb so beliebte Stadtbezirk wird auch in den nächsten Jahren nichts von seiner Attraktivität für anspruchsvolle Immobilienkäufer und -verkäufer verlieren – im Gegenteil.
Haben Sie Interesse an einer Wohnung in Harlaching oder allgemein an Immobilien in Harlaching oder Umgebung? Wir bei STROBL Immobilien haben schon für zahlreiche Immobilien im schönen Harlaching den denkbar besten Käufer gefunden. Denn wir kennen die Gegend so gut, dass wir genau wissen, in welcher Lage welche Immobilien in Harlaching welchen Wert besitzen – und wo wir auch für Sie ganz persönlich die ideale Wohn- und Lebensqualität finden.
Das alles können wir auch für Sie rund um Immobilien in Harlaching tun:
- Akribisch geplante Immobilien-Vermarktung beim Verkauf und der Vermietung von Häusern oder Wohnungen in Harlaching
- Individuelle Vermarktungsstrategie für alle Immobilien in Harlaching, diskret oder auf allen Online- und Offline-Kanälen
- Detaillierte Objektanalyse und TÜV-basierte Immobilien-Bewertung von Immobilien in Harlaching
- Detailliertes Exposé mit perfekt aufbereiteten Unterlagen (Pläne etc.)
- 360°-Rundgang durch Häuser und Wohnungen in Harlaching
- Home-Staging (verbessertes Bildmaterial, digitale Möblierung und /oder virtuelle Sanierung) zur Verkürzung des Vermarkungszeitraums
- Intensive Aktivierung des riesigen Pools an Interessenten für eine Immobilie in Harlaching
- Laufende Anpassung der Strategie und schnelles Reagieren
- Geschützten Zugang zum Eigentümer-Objekt-Tracking
Sie haben Fragen zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Harlaching?
Rufen Sie uns an und wir reden in aller Ruhe darüber, im Video-Call oder bei einem persönlichen Termin in unseren Büroräumen, was wir für Sie tun können. Natürlich diskret und ohne vorschnelles Handeln. Zudem haben wir die sieben wichtigsten Tipps zum Immobilienverkauf in einem kompakten E-Book für Sie zusammengestellt. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail, dann bekommen Sie es als PDF umgehend direkt in Ihr E-Mail-Postfach.
Caroline Grüner arbeitet seit 2021 bei dem inhabergeführten Immobilienmakler Peter Strobl Immobilien GmbH & Co KG.
