Denkmalgeschütztes Haus kaufen – darauf kommt es an

Ein denkmalgeschütztes Haus ist eine Immobilie, die aufgrund ihrer geschichtlichen, künstlerischen, wissenschaftlichen oder städtebaulichen Bedeutung unter besonderem staatlichem Schutz steht. Der Denkmalschutz dient dem Zweck, das kulturelle Erbe unserer Gesellschaft für nachfolgende Generationen zu bewahren.

Wenn Sie ein denkmalgeschütztes Haus kaufen möchten, müssen Sie zunächst zwischen Einzeldenkmalschutz und Ensembleschutz unterscheiden:

Das Objekt selbst ist als Denkmal eingetragen. Dabei unterliegen meistens besonders schützenswerte Fassaden, Dächer, Fenster, Treppenhäuser, Deckenverzierungen oder andere architektonisch oder historisch wertvolle Elemente bestimmten Auflagen, die vom Eigentümer einzuhalten sind.

Ein denkmalgeschütztes Haus zu kaufen hat vielerlei Vorteile, birgt unter Umständen aber auch Risiken. Um diese zu minimieren, ist ein starker, erfahrener Makler an Ihrer Seite absolut empfehlenswert. Unser Expertenteam vermittelt Ihnen passende denkmalgeschützte Wohnimmobilien und kann bei Bedarf Kontakte zu Fachleuten vermitteln, die Sie bei den weiteren Schritten unterstützen.

Einzigartigkeit: Jede Denkmalschutzimmobilie ist ein Unikat mit individuellem Charakter. Kein Haus gleicht dem anderen. Jedes erzählt seine eigene Geschichte.

Steuerliche Anreize: Sanierungskosten lassen sich unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich absetzen (§ 7i EStG). Das macht solche Immobilien auch für Kapitalanleger interessant.

Wertsteigerung: Denkmalgeschützte Häuser in guten Lagen haben ein erhöhtes Potenzial zur Wertsteigerung, insbesondere nach einer fachgerechten Sanierung.

Beitrag zum Kulturerbe: Sie tragen aktiv zum Erhalt der Baugeschichte und zur Pflege historischer Stadtbilder bei.

Sanierungspflicht: Der Zustand vieler Denkmäler ist sanierungsbedürftig. Wir empfehlen Ihnen, bereits vor dem Kauf einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen. Gerne stellen wir auf Wunsch Kontakte zu erfahrenen Dienstleistern her.

Eingeschränkte Gestaltungsfreiheit: Änderungen an der Substanz können eine behördliche Genehmigung voraussetzen. Wir empfehlen, geplante Maßnahmen frühzeitig mit der Denkmalschutzbehörde und entsprechenden Fachleuten abzustimmen.
Kostenintensiv: Unvorhergesehene Mängel und spezielle Materialien können die Renovierung verteuern. Eine genaue Kostenkalkulation ist wichtig – gerne vermitteln wir auf Wunsch Kontakte zu Gutachtern und Fachplanern.

Strobl Immobilien unterstützt Sie bei der Vermittlung geeigneter Wohnimmobilien und stellt Kontakte zu externen Experten her. Eine Begleitung durch den gesamten Sanierungsprozess erfolgt allerdings nicht durch uns.

Wenn Sie ein denkmalgeschütztes Haus kaufen, übernehmen Sie die Verantwortung für den Erhalt. Veränderungen an geschützten Bauteilen dürfen nur nach vorheriger Genehmigung der Denkmalschutzbehörde erfolgen. Dazu zählen in den meisten Fällen:

- Fassadenänderungen
- Austausch historischer Fenster und Türen
- Dachsanierungen
- Veränderungen an besonders schützenswerten Innenausstattungen wie Stuck, Holztreppen oder Fliesen

Als Eigentümer dürfen Sie die Immobilie natürlich wie einen normalen Wohnraum nutzen, müssen dabei jedoch sicherstellen, dass sie in einem baulich und ästhetisch vertretbaren Zustand bleibt. Anders ausgedrückt: Instandhaltungsmaßnahmen müssen denkmalgerecht erfolgen. Eine rechtliche Beratung ist unerlässlich. Wir vermitteln Ihnen gern spezialisierte Rechtsanwälte.
Darüber hinaus erhalten Sie mit uns Zugang zu unserem großen Netzwerk aus Partnern und Denkmalschutzsachverständigen, die Ihnen kompetent zur Seite stehen und auf Augenhöhe beraten.

Nicht jede Bank bietet eine Finanzierung an, wenn Sie ein denkmalgeschütztes Haus kaufen. Oft verlangen Kreditgeber ein detailliertes Sanierungskonzept, ein Bausachverständigengutachten sowie eine plausible Kalkulation der Kosten und Nachweise zur Genehmigungsfähigkeit.
Daneben gibt es Förderprogramme für Menschen, die sich dazu entscheiden, ein denkmalgeschütztes Haus zu kaufen. In erster Linie gibt es die KfW-Förderungen, welche Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite für energetische Sanierungen, auch in Kombination mit Denkmalschutzauflagen vergibt. Auch Landesförderprogramme, die sich nach Bundesland unterscheiden, verfügen über Fördertöpfe für die Denkmalpflege. Private Organisationen wie die "Deutsche Stiftung Denkmalschutz" bewilligen unter Umständen ebenfalls Zuschüsse für Einzelprojekte. Zuletzt sind es auch die Kommunen, die zum Erhalt historischer Stadtbilder private Investoren unterstützen, wenn diese ein denkmalgeschütztes Haus kaufen.

Eine detaillierte Kostenplanung, welche bereits mögliche Förderungen berücksichtigt, schafft Klarheit über die Durchführbarkeit Ihres Projekts. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Kontakte zu erfahrenen Dienstleistern.

Zustand: Lassen Sie die Substanz durch einen Gutachter prüfen, inkl. Dach, Fassade, Leitungen und tragende Strukturen. Wir vermitteln passende Kontakte.

Denkmalschutzstatus: Informieren Sie sich über die konkrete Eintragung im Denkmalverzeichnis. Was genau ist geschützt?

Genehmigungsmöglichkeiten: Stimmen Sie geplante Maßnahmen frühzeitig mit der Denkmalschutzbehörde ab.

Sanierungskosten kalkulieren: Erstellen Sie eine realistische Finanzplanung mit Puffern für unerwartete Aufwände.

Nutzungskonzept entwickeln: Eignet sich das Objekt für Ihre Zwecke? Wohnnutzung, Gewerbe, Kapitalanlage?

 
Fördermöglichkeiten: Von welchen Förderungen und steuerlichen Vorteilen können Sie profitieren?

Ein denkmalgeschütztes Haus zu kaufen, ist eine Investition mit Mehrwert. Denn Sie erhalten ein historisch gewachsenes Unikat, sichern sich steuerliche Vorteile und profitieren langfristig durch Substanz und Standort. Natürlich sollten Sie den Sanierungsaufwand und die gesetzlichen Vorgaben nicht unterschätzen. Wir beraten Sie gerne bei der Vermittlung passender Objekte und stellen auf Wunsch Kontakte zu externen Experten her.

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es gibt verschiedene Förderinstrumente: Die KfW bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energetische Sanierung. Auf Länderebene bestehen Denkmalförderprogramme, die Zuschüsse für Erhaltungsmaßnahmen bieten. Auch Kommunen und Stiftungen wie die Deutsche Stiftung Denkmalschutz unterstützen solche Projekte. Oft ist ein fundierter Sanierungsplan mit Genehmigung durch die Denkmalbehörde für eine Förderung notwendig.

Jede bauliche Veränderung muss mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Erlaubt sind in der Regel nur solche Maßnahmen, die die historische Substanz nicht beeinträchtigen. Dabei wird zwischen Instandhaltung, Wiederherstellung und Modernisierung unterschieden. Energetische Verbesserungen sind unter Auflagen generell möglich. Stimmen Sie unbedingt alle Pläne frühzeitig mit der zuständigen Behörde ab!

Sie sollten das Denkmalverzeichnis einsehen, um zu verstehen, was genau unter Schutz steht. Prüfen Sie Baugutachten, Altlastenregister, genehmigte Umbauten und geplante Auflagen. Weitere wichtige Dokumente sind die Grundbuchauszüge, eventuelle Baulasten sowie Pläne vergangener Renovierungen. Auch eine schriftliche Auskunft der Denkmalbehörde über den aktuellen Stand ist hilfreich, BEVOR Sie ein denkmalgeschütztes Haus kaufen.

Eine Nutzungsänderung ist prinzipiell möglich. Es ist zu prüfen, ob die neue Nutzung mit dem Denkmalschutz vereinbar ist und keine schädlichen Auswirkungen auf die Substanz oder das Umfeld hat. Diese Entscheidung hängt stark vom Einzelfall ab. Frühzeitiger Kontakt mit der Denkmalbehörde und ein klares Nutzungskonzept sind entscheidend.

Die Dauer variiert je nach Behörde und Umfang der geplanten Maßnahmen. In der Regel dauert das Verfahren zwischen vier Wochen und mehreren Monaten. Je komplexer die geplante Sanierung, desto mehr Zeit sollten Sie einplanen. Eine frühe Abstimmung – am besten, bevor Sie ein denkmalgeschütztes Haus kaufen – mit den Behörden, vollständige Unterlagen und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten beschleunigen den Ablauf erheblich.