Wir sind auch Immobilienmakler für Straßlach, wo Laptop und Lederhose zu Hause sind

Sie suchen einen schönen Lebensraum in der Nähe von München, der Ihnen außergewöhnlich viel Lebensqualität verspricht? Nur 16 km entfernt von der Innenstadt liegt sieben Kilometer südlich der Stadtgrenze von München die Gemeinde Straßlach-Dingharting, wie die korrekte Ortsbezeichnung heißt. Der Ort im Landkreis München hat mehr zu bieten, als seine ca. 3.300 Einwohner und seine 13 (!) amtlichen Ortsteile vermuten lassen: Hier leben Sie mitten in der Natur in einer Bilderbuchlandschaft, nah an den Bergen und guten Anbindungen an München. Und dank schnellem Internet ebenso nah am Fortschritt. Kein Wunder also, dass man hier für sich den Einklang von Hightech und Idylle, von Laptop und Lederhose proklamiert. Schauen wir also mal etwas genauer hin, was Straßlach-Dingharting für Immobilien-Interessenten attraktiv macht.
Für mehr Übersichtlichkeit gliedern und verlinken wir den Beitrag in diese Themen:

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

Als Immobilienmakler für Straßlach wissen wir: Der Ort ist sehr begehrt

Straßlach-Dingharting ist nur ein paar Kilometer entfernt von Grünwald, wo wir als Immobilienmakler zu Hause sind. Es liegt also – im wahrsten Sinne des Wortes – nahe, dass wir auch diesen Ort sehr gut kennen und genau wissen, in welchen Straßen die besonders begehrten Wohnlagen zu finden sind. In Straßlach sind das zweifellos die Frundsberger Höhe und die Hugo-Hofmann-Straße, wo Ihnen schon mal ein Filmproduzent oder Fußballer des FC Bayern München über den Weg laufen können!

Auch innerhalb von Straßlach-Dingharting und seinen 13 Ortsteilen, zu denen auch kleine Siedlungen und Einöd-Höfe gehören, kann die Qualität der Lage und damit verbunden auch der Quadratmeterpreis jedoch sehr unterschiedlich sein. Und natürlich spielen auch hier der Immobilienzustand sowie die Ausstattung eine große Rolle. Alles in allem ist aber auch in Straßlach-Dingharting die Nachfrage nach Immobilien weitaus größer als das Angebot. Das wirkt sich selbstverständlich auf die Immobilienpreise aus: Nach unserer Erfahrung als Immobilienmakler für Straßlach bezahlte man im Jahr 2011 durchschnittlich rund 5.600 € für ein Haus mit 150 m². Im Jahr 2020 betrug der Durchschnittspreis mit rund 11.000 €/m² fast das Doppelte! Noch extremer ist der Preisanstieg bei den Grundstücken zu verzeichnen: War der Quadratmeter Bauland im Jahr 2012 noch für ca. 750 € zu haben, musste man im Jahr 2019 einen Preisanstieg von fast 150 % auf ca. 1.900 €/m² in Kauf nehmen.

Dazu trägt sicher auch bei, dass der Ort Straßlach-Dingharting gar nicht wirklich wachsen will! Nach einem starken Wachstum in den vergangenen Jahrzehnten, soll sich die Gemeinde jetzt nur noch maximal um 2-3 % jährlich vergrößern, damit das unverbaute Erscheinungsbild mit den einzelnen Weilern erhalten bleibt. Wenn also überhaupt irgendwo gebaut werden darf, dann nur in Baulücken oder Randverdichtungen, wie aktuell in Großdingharting, wo ein Wohnviertel nach dem Einheimischenmodell entsteht.

Doch auch wer in Straßlach-Dingharting mieten will, muss tief in die Tasche greifen: Auch die Mietpreise für Häuser in der Größenordnung von ca. 150 m2 Wohnfläche sind enorm gestiegen, von durchschnittlich 12,60 €/m² im Jahr 2012 auf 17,17 €/m² im Jahr 2019.

Fest steht: Wer einmal hier lebt, will so schnell nicht mehr weg. Doch warum eigentlich?

Immobilienmakler für Straßlach

Wer Immobilienmakler für Straßlach ist, kennt hier die natürlichen Vorzüge

Straßlach-Dingharting liegt an der Schwelle zum Oberland. Der Ort gilt als kleinste Einwohnergemeinde im Landkreis München, hat aber mit 28,64 km² die fünftgrößte Fläche aus 29 Umlandgemeinden. Das zeigt schon, wie „locker“ hier alles zusammenhängt!

Straßlach-Dingharting grenzt auf einer Länge von 4,7 km an das so beliebte Isartal. Beliebt deshalb, weil sich Einheimischen und Besuchern hier ein sehr besonderer Naturraum und ein entsprechend unberührtes Erholungsgebiet erschließen. Straßlach-Dingharting gilt im Münchner Umland als ein Wohnort mit höchster Wohnqualität und einem Naherholungswert auf Premium-Niveau.

Zahlreiche Wander- oder Radtouren und Spazierwege führen meist ein Stück entlang der Isarauen, die hier an vielen (Bade-)Stellen optisch mehr an Kanada erinnern, als an Oberbayern – wären da nicht die Berge mit ihrem unverwechselbaren Panorama. Nicht selten weht hier ein lauer Föhnwind, der Ihnen die Zugspitze quasi vor die Haustür setzt! Und auch zahlreiche, teils seltene Tier- und Pflanzenarten lassen sich hier entdecken. Denn Naturschutz wird in Straßlach und Umgebung ganz großgeschrieben: Die Wälder um Straßlach-Dingharting sind Landschaftsschutzgebiete und im Jahr 2004 wurde das obere Isartal sogar als Flora- und Fauna-Habitat (FFH) und europäisches Schutzgebiet ausgewiesen.

Stolz ist man hier auch auf die Ludwigshöhe, den höchsten Punkt im Münchner Süden. Dieser Aussichtspunkt liegt in Kleindingharting und erfreut seine Besucherinnen und Besucher mit einem sensationellen Bergpanorama. Hier schauen Sie bei klarem Wetter von den Chiemgauer bis zu den Ammergauer Alpen. Das ist ein wunderschönes Fleckchen Erde, an dem Sie auf mehreren Bänken herrliche Ruhe und ein grandioses Rundum-Panorama genießen können.

Oder mögen Sie es etwas turbulenter? Bei Einheimischen wie auch bei Besuchern ausgesprochen beliebt ist die größte Floßrutsche Europas im Mühltal, unweit von Straßlach-Dingharting.

Es ist jedes Mal eine vom Ufer oder auf der Kanalbrücke viel bejubelte Attraktion, wenn ein Floß mit seiner Feiergesellschaft in die Rutsche gleitet. Kein Wunder, denn die Floßrutsche ist ganze 345 m lang und hat ein Gefälle von anfänglich 9 % bis hin zu 5 % am Schluss.Das Floß erreicht hier nicht selten ein Tempo von 40 km/h. So eine Floßfahrt durch die Rutsche ist jedes Mal zwischen Anfang Mai und Mitte September eine riesengroße Gaudi!

Apropos Gaudi: Der hohe Freizeitwert von Straßlach-Dingharting besteht nicht nur aus Aktivitäten an und um die nahe Isar. Auch winterliches Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen auf dem idyllischen Deininger Weiher begeistert die Menschen hier, ebenso wie der Blick über die Alpenkette beim Golfen in bester Gesellschaft so mancher Prominenz im Münchner Golfclub in Straßlach. Die 27-Loch Golfanlage ist im Stil eines Parkland Courses vom weltbekannten amerikanischen Golfplatz-Architekten Perry o. Dye angelegt – übrigens als einzige in Deutschland.

Aber auch Tennis und Fußball, zahlreiche Pferdehöfe und Reitwege sowie die vielen, teilweise in der ganzen Region bekannten Wirtshäuser und Biergärten machen Straßlach-Dingharting zum Glücksfall für alle, die hier leben dürfen. Und das Vereinsleben? Sehr rege, können wir nur aus Erfahrung sagen. Hier gibt es so gut wie alles, vom ADFC, der sich für eine Stärkung und Verbesserung des Fahrradverkehrs einsetzt, über die Nachbarschaftshilfe oder den Obst- und Gartenverein, bis zum Sozialverband VdK – um nur einige zu nennen.

Ein Paradies, auch für Kinder, empfiehlt Ihr Immobilienmakler für Straßlach

Wenn Sie sich ganz besonders für Ihre Kinder wünschen, dass sie stadtnah und trotzdem in einem eher ländlich geprägten und trotzdem weltoffenen Lebensumfeld aufwachsen, dann können wir Ihnen als Immobilienmakler für Straßlach nur zuraten. Denn hier, wo die Natur direkt vor der Haustür beginnt, erwarten Ihre Kleinen optimale Bedingungen für eine unbeschwerte Kindheit zwischen Baumhüttenbau und Waldkindergarten. Kinder sind in der sehr familienfreundlichen Atmosphäre von Straßlach-Dingharting sehr willkommen. Das beweisen schon die zahlreichen Betreuungseinrichtungen und die hervorragenden schulischen Ausbildungsmöglichkeiten, bis hin zur ortseigenen Musikschule. Neben der Grundschule gibt es in Straßlach-Dingharting vielfältige Betreuungsangebote, von der Krippe über vier Kindergärten, einem Hort bis hin zur Mittagsbetreuung oder zur Tagespflege.

Und die weiterführenden Schulen? In unmittelbarer Nähe der Nachbargemeinden Schäftlarn, Grünwald, Pullach oder Oberhaching gibt es mehrere Gymnasien, Real- und Mittelschulen.

Infrastruktur München

Auch die Infrastruktur kennt Ihr Immobilienmakler für Straßlach

Straßlach-Dingharting liegt keinesfalls „ab vom Schuss“. Dafür sorgen die wenige Kilometer westlich verlaufende Bundesstraße B11 von München nach Wolfratshausen und natürlich die guten Verkehrsanbindungen an die Garmischer bzw. Salzburger Autobahn, die in ca. 15 Min. bzw. 20 Min. erreichbar sind.

Am Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, einen Tierarzt und eine Apotheke. Und wenn es etwas mehr sein soll, liegt Grünwald mit seinen zahlreichen Geschäften nur acht Autominuten entfernt. Fast ebenso nah ist es zur S-Bahn-Station Höllriegelskreuth, die Sie im 20 Minuten-Takt in einer halben Stunde in die City bringt. Oder auch nach Schäftlarn, wo Sie entspannt in die S7 einsteigen.

Klare Kaufempfehlung von Ihrem Immobilienmakler für Straßlach

Straßlach-Dingharting gehört zweifellos zu den beliebtesten Orten im Münchner Süden. Das liegt wohl zum einen an der zentralen Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt mit ihrem schier unerschöpflichen Angebot. Gleichzeitig ist hier „die Welt noch in Ordnung“. Die Menschen lieben ihre ländliche Idylle, die unmittelbare Naturnähe und ein Lebensgefühl, das Weltoffenheit und Traditionen vortrefflich verbindet. Hier lässt es sich entspannt und gut in unmittelbarer Stadt- und Naturnähe leben.

Lassen Sie uns wissen, wenn Straßlach-Dingharting der Ort Ihrer Wahl ist. Hier lohnt sich ein Kauf so gut wie immer. Ebenso stehen wir Ihnen zur Seite, wenn Sie bereits hier wohnen und Ihre Immobilie verkaufen möchten. Wir haben sogar schon Interessenten! Kurz: Wir kennen den Ort, die Menschen und den Markt bestens und können Ihnen sicher eine große Hilfe rund um das Thema Immobilien in Straßlach-Dingharting sein. Anruf oder E-Mail genügen.

Sie haben Fragen zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Straßlach-Dingharting?

Rufen Sie uns an und wir reden in aller Ruhe darüber, im Video-Call oder bei einem persönlichen Termin in unseren Büroräumen, was wir für Sie tun können. Natürlich diskret und ohne vorschnelles Handeln. Zudem haben wir die sieben wichtigsten Tipps zum Immobilienverkauf in einem kompakten E-Book für Sie zusammengestellt. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail, dann bekommen Sie es als PDF umgehend direkt in Ihr E-Mail-Postfach.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
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